首页 中国小康网 小康论坛 卡乐图片网 小康视频 小康直播 加入收藏 设为首页
  2010年04月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产市场月度动态播报2010年3月份

★文 /《小康·财智》记者 刘彦华

  经历1月与2月的消沉,全国主要城市楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段,成交量全线上涨,据中国指数研究院数据显示,全国主要城市楼市交易总量环比上涨90.04%。本月监测的30个城市中,仅温州、三亚成交面积环比分别下跌29.85%、3.88%,其余城市成交面积环比上涨。其中,涨幅最大的是厦门,环比上涨225.72%,海口涨幅最小,环比上涨7.19%。
  与此同时,全国主要城市楼市成交价格涨跌交织。北京、天津成交均价止跌转升,刷新其历史纪录,而杭州、重庆、武汉以及深圳的成交均价在2月刷新最高纪录后,在3月份全部转跌,但仍处较高水平。
  实际上,在3月中上旬,大多数城市楼市还处于低迷状态,直到两会结束后才开始迅速反弹。业内人士分析,作为政策风向标之一的两会在3月中旬闭幕后,没有任何新的政策出台,使得众多购房者开始放弃观望,重新进入市场。3月,作为全年的开局,目前还无法判断这是“小阳春”的迟到,还是“倒春寒”来临。
  北京 “恐慌性”购房再现 4月新盘均价同比翻番
  “3·15”地王事件之后,北京楼市的节奏和预期迅速变化,市场上再次出现量价齐升的“恐慌性”抢购场面,直接跳过了小阳春,迎来了盛夏。
  北京房地产交易管理网数据,3月北京二手房成交总量为27219套。其中,上半月成交量为9355套,下半月为17864套,相比上半月涨幅达到90.96%。同时,3月30日,二手房单日成交量达2273套,再次刷新了北京二手房日成交纪录。
  随着成交的火爆,价格也一路攀升,望京、亦庄等“地王”产生区域,二手房成交价甚至突破历史最高点。面对市场上上演的一幕幕抢房大戏,就连资深地产人士也不由发出“京城楼市无房不涨价”的感慨。
  受此影响,开发商开始减缓推盘。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,4月份预计开盘项目仅有40个,比去年同期下降28.6%。然而,开盘项目在价格方面依然一路看涨,预计4月开盘的40个项目其开盘均价已达24150元/平方米,同比去年同期大涨近100%,即便相比3月已开盘的项目均价21130元/平方米也上涨了14.3%。
  业内人士分析指出,“‘京十一条’等政策,目前看来引发了一定的负面作用。‘京十一条’使得开发商纷纷通过提高开盘价的方法来减缓推盘速度,然而始料未及的是,市场接受了这个高价。”
  上海 日成交屡破千 房价又要疯涨?
  上海楼市传统的“金三银四”已经过去一半,受宏观调控影响,今年“金三”成色严重不足。据佑威楼市通系统统计,虽然在连续三个月下跌后,3月份的成交量止跌反弹,全市新房成交面积为80万平方米,相比2月大涨150%,但这一数字仅为2009年同期的55%,是最近五年来“金三”中成交量最少的一年。
  但是,值得注意的是,3月新房成交主要集中在月底三天,且日成交量屡破千套,29日1801套、30日1026套、31日1190套,楼市回暖指日可待。
  日成交量屡屡破千是否意味着上海房价又要开始疯涨了呢?数据显示,3月份新房成交均价为19767元/平方米,比2月微涨0.37%,与去年同期相比大幅上涨48%,均价连续四个月在2万元/平方米上下小幅波动。
  但是有专家分析,众多开发商担心世博后社会关注度转移不利于营销和楼市,可能出现世博盘整行情,因此会选择赶在世博之前达到一定的销售业绩,加大供应量。4月上海很可能将迎来今年楼市的第一个高峰,供应量和成交量都可能会突破百万平方米,而一些热销楼盘的价格也会向区域标杆价格看齐,出现较大的补涨情况。
  深圳 新房成交翻3倍 “负首付”敲响警钟
  3月,深圳新建商品住宅销售均价为每平方米20453元,与2月份新建商品房均价每平方米24165元的历史纪录相比,下降幅度不小,约15.3%。但是,深圳新房的3月份销售面积达到了26.13万平方米,几乎是2月份的3倍,二手楼的成交面积达到99.14万平方米,将近2月份的两倍,深圳房地产市场一扫春节期间的低迷气氛,交易异常火爆。
  近期,开发商为了打破楼市交投清淡的局面、快速回笼资金,开始推出一些吸引客户的举措,深圳更是在交易模式上做出了“创新”。据有关媒体报道,近日深圳楼市出现“超低首付”、甚至是“负首付”的购房模式。媒体调查称,首付款的实际垫付人是民间的借贷机构,而购房者享受这些“优惠”则需要支付名目繁多的中介费用。事实上,低首付和“负首付”的实质就是民间机构向购房者提供了一笔“过桥”资金。
  分析人士称,“超低首付”、“负首付”把贷款银行绑架到房价波动的风险之中,不仅放大了社会风险,同样也可能给未来的房产调控政策带来阻力。“超低首付”、“负首付”已引起相关部门的重视,深圳工行已正式启动个人住房贷款风险定价机制,深圳建行也将提高首套房首付比例或利率水平。至此,四大银行中的中、建、工三家均缩减了原先执行的首套房贷优惠幅度。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2010-04-27


2010年01月(《小康▪财智》)


2010年02月(《小康▪财智》)


2010年03月(《小康▪财智》)


2010年04月(《小康▪财智》)