首页 中国小康网 小康论坛 卡乐图片网 小康视频 小康直播 加入收藏 设为首页
  2010年04月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
开发商资金困局

★文 /《小康·财智》记者 刘彦华

  自去年年底,中央和各地方相继出台了一系列房地产调控政策措施,矛头直指开发商资金要害,开发商的“不差钱”还能坚持多久?
  “从我接触到的情况看,很多大房企的资金状况还不错,不像人们想象得那么紧张。”一家商业地产服务机构高管这样告诉记者,“可能中小开发商受到的影响比较明显,资金压力大一些。”
  “虽然政府出台了一系列政策措施,收紧了开发商的融资渠道,但是调整的力度并不是很大,毕竟国家调控的目的是防范风险,而不是打压开发商。” 北大纵横管理咨询公司合伙人、房地产投融资专家张健在接受记者采访时称。
  融资渠道全面收紧
  经过了2009年的异常繁荣后,中国房地产市场迎来了新一轮的调整期。从年初开始,国家就出台了一系列房地产市场调控政策,包括提高开发商拿地首付比例、缩短分期缴纳土地出让款期限、收紧房贷政策、打击开发商捂盘囤地行为等,综合运用土地、金融等多种调节手段,稳定房价。不难发现,这些政策矛头直指开发商资金链这一生存要害。
  “这次应该是我见过的政府对囤地炒地打击最严厉的一次了,仅是提高拿地首付比例到50%,缩短分期缴纳土地出让款期限这两点,就对开发商尤其是中小开发商的融资成本和资金运作能力提出了不小的挑战。一块10亿的地块光首付就要多拿2亿,这个不是随便说说的。今后开发商拿地应该会更加谨慎,只拿地不开发,后果很严重。”上述高管称。
  与西方国家不同,我国房地产企业开发资金更多地依赖银行信贷,为了管住去年下半年放出的天量信贷,政府不断释放出房地产信贷收紧的信号,尤其是3月27日,银监会出台四项举措整肃地产信贷,其言辞相当犀利。
  各大银行紧随其后,对房地产开发贷款表态已现从严之势。建设银行副行长朱小黄表示,2010年该行的态度依然审慎,房地产业贷款总投放速度会低于平均投放速度,对一些做“地王”的开发商授信要从严。工行也曾公开表示,将严格执行银监会相关政策措施。
  “现在中央的态度这么严厉,我们怎么敢放松,房地产项目审查得特别严,尤其是申请土地储备贷款更难,绝大多数都不会批。”某国有银行朝阳支行信贷部职员这样告诉记者。
  至此,监管部门对于开发商资金链的调控还远没有结束。央行两次上调存款准备金率,证监会加强房企上市审批,银监会下发通知明确收紧地产信托融资,再加上年后两个月成交量的迅速下滑,这一切的一切都不得不让“不差钱”的开发商们开始神经紧绷起来。有专家预测,两种企业可能最先面临资金链紧张的问题,一种是在去年激进扩张的房企,另一种就是二三线城市的中小型房企。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2010-04-27


2010年01月(《小康▪财智》)


2010年02月(《小康▪财智》)


2010年03月(《小康▪财智》)


2010年04月(《小康▪财智》)