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警防暗标拍地 扭曲土地供求
为了减少“地王”频现的状况，北京市开始调整土地出让方式，在近日举行的朝阳常营地块土地拍卖会上首次尝试“暗标夺魁”。
常营地块建设规模约为46.3万平方米，由于地处北京今后发展的东部地块，地块位置优越，此前曾被业界预测将被“疯狂争夺”。但该地块的实际成交价为45.4亿元，折合楼面地价仅为9807元/平方米。
富有戏剧性的是，同日以传统的“挂牌+现场竞价”方式出让的通州半壁店地块，再现了2009年开发商的“抢地潮”。最终，该地块以28.2亿元成交，楼面地价合1.06万元/平方米。
点评：开发商对优质地块热情不减，且依旧“随行就市”定价。通过调整土地出让方式，压低土地出让价格，从而抑制高房价，可能沦为政府的一厢情愿。
信托融资圈地 或已到“梦醒时分”
2月11日，银监会发布的《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确要收紧房地产的信托融资渠道。
有关的通知事项中，指出信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，即房企不能通过信托融资的方式获得用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
通知称，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全的要求，此举意味着若开发项目没有获得施工许可证，也只能放弃借信托来撬动资金杠杆的计划了。
虽然目前明确的细则还没有下来，但开发商希望通过信托来支付或储备地价款的黄粱美梦，恐怕已经变成了现实中不可能的任务。
点评：多种融资渠道全面收紧，开发商的日子将会越来越难过。
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