|
“政策的效果要看执行的力度，要到3-6个月后才能比较准确地判断这轮政策是否有效，现在看应该主要是在市场的心理预期上有些影响。现在市场上已经出现了一些观望。”安信证券房地产行业分析师陶学明这样告诉《小康·财智》记者。据搜房网数据显示，在2010年的第一周，其重点监测的9个城市中，有8个城市成交面积环比下跌，其中杭州和上海跌幅均超过了35%。
地方积极跟进
现在看来中央调控房地产的政策导向已被市场所认可，但是对实施效果仍有疑虑，关键在于市场对政策执行力度的不信任，尤其是对政策的具体执行者地方政府的执行决心存有疑虑。
“中国楼市是个‘政策市’，我们的政策从来都是出台的时候非常坚定，但是，由于各种因素，尤其是地方政府出于财政税收的考虑，在政策的具体执行过程中留有很大的灵活空间，使得政策的效果打了一些折扣。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅这样告诉《小康·财智》记者。
自中央迅速出台了一系列房地产调控政策后，各地方政府也在陆续推出一些相关措施，收紧房地产政策。深圳率先提出制定差异化的住房金融和税收政策，严格执行国家有关部门关于第二套房贷款首付比例和利率的规定，抑制投机性购房行为，平抑过快上涨的房价。12月30日，继上海市政府新闻办发布该市贯彻“国四条”的多项房地产新政之后，上海市又出台了由住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，抑制投资投机，遏制地价、房价过快上涨。成都市的调控政策则直指销售环节，从开发企业预售方案的规范到网上签约系统的监管，双管齐下遏制房屋销售中的“无证预售”、“捂盘惜售”等行为。
有网友称，土地财政的问题得不到根本解决，地方政府就不可能坚决地贯彻执行中央楼市调控精神和政策，对它有利的，不但坚决执行，还要加大力度；对它不利的，则高高挂起，遮遮掩掩。
“地方政府在这轮调控中的态度还是比较积极的，但是至于执行效果还没办法判断。”陶学明称。中央党校研究室副主任周天勇也曾公开表示，推动房价上涨的罪魁祸首是土地招拍挂和土地财政，现行的土地住房体制必须改革。但是这不是一个单纯的土地管理问题，而是一个综合性的改革问题，需要进行财政体制改革与之配合，不是一朝一夕可以彻底解决的问题。
地王与地价
2009年地王频现，遍地开花，使得延续多年的房价地价之争不断升级。“关于房价和地价关系的争论已经好几年了，我个人认为，土地对房价的推动作用特别是在今年是不能忽视的，高地价不仅推高该地块的楼面价，也推高周边地区的房价。” 覃晓梅分析道。
据了解，在2009年6月30日方兴地产以40.6亿元拿下广渠路15号地块成为新地王后不久，该地块附近的珠江帝景新一期楼盘价格就从22000元/平方米上涨至29800元/平方米。
|
