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在传统淡季的11月份，“恐慌性购房”大行其道，全国房市出现反常“繁荣”。据中国指数研究院统计数据显示，其重点监测的30个城市中，约2/3城市成交面积环比上升；重点城市中，月成交面积最大的是上海，达到227.49万平方米，武汉、南京和成都3个城市的成交面积达年度最高值；能监测到价格的7个重点城市住宅成交均价以上涨为主，北京、杭州和重庆的成交均价已涨至最高水平。 近日有机构测算京沪等地住房空置率达到30％-50%，甚至更高，投机炒房情况相当严重。鉴于此，11月末，温家宝总理在上海松江考察时，第一次明确表示要抑制投机性购房，相关部委也已开始行动。然而，无论是在执行层面，还是在政策力度的把握上，打击投机都存在很大困难，其政策效果并不被人们所看好。 房价一再创新高，成交量井喷，有专家分析认为，房市从高位下跌的“拐点”已经形成，刚性需求和投资需求得到集中释放，短期内房价下调将成为定局。但是鉴于土地有限、通胀将至以及城市化进程加速等理由，2010年房价看涨仍为业界主流观点。 北京：交易火爆 天价烂尾楼齐上市 据搜房网相关数据显示，11月北京市商品住宅（包含期房、现房、经济适用房与限价房）成交15251套，成交面积182.34万平方米，环比上涨13.60%。1-11月总成交面积达到1828.91万平米，同比去年增长89.89%；11月商品住宅成交均价为17509元/平方米，环比上涨8.74%，达到历史最高水平。 虽然目前银监会尚未就房贷政策调整问题明确表态，但是个别银行已在其自主操作的空间内，对房贷利率七折优惠政策进行调整，政策收紧的信号让许多购房者再也坐不住了，纷纷入市抢房，这也是房市成交暴涨的重要原因。 无独有偶，在北京房市陷入癫狂之际，“烂尾楼”也跟着水涨船高。北京最大的烂尾楼朝阳首府宣布12月入市，预售价格也由8月份的每平方米2万元左右一跃高升至每平方米3.5万元，并且房源非常紧张，需要提前登记预约。另外，北京最老的烂尾楼京泰自主城也赶在年底前兜售，预期售价也将超过每平方米2万元。 业内人士提醒称，虽然对于购房者而言，眼看着房价一天天见涨，好地段的新房供应越来越少，心里发毛，排队抢购属情理之中，但是许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，而且还可能存在质量隐患问题，购房者需慎之又慎。 上海：新房成交止跌反弹 开发商捂盘惜售加剧 佑威房地产研究中心提供的数据显示，经历了连续4个月的下跌后，上海新房住宅成交量在11月份出现大幅反弹，成交面积高达167万平方米，比10月的141万平方米增加18.69%。同时，易居中国·CRIC系统公布数据显示，11月上海商品住宅平均成交价格达18686元/平方米，环比涨幅达15%，也是继8月豪宅行情后，全市商品住宅成交均价第二次站上18000/平方米的高点。 业内人士分析指出，政策因素是促成11月份成交量剧增的主要因素，而开发商囤货居奇、高价捂盘则是目前房价持续上涨的主要动因。8月初和9月初，业界预计上海分别有35和53个楼盘推新房源，实际供应量达到158万和150万平方米，当时开发商担心房市降温，加紧推盘；进入10月份和11月份，行情突然变好，月初预计分别有71和74个楼盘推出新房源，但最终实际供应量却只有129万和126万平方米。另外，11月上海上市的全新楼盘共14个，但是有9个预期开盘的项目都推缓上市。并且，新盘普涨现象相当严重，其中某些项目全年累计涨幅更是达到了80％以上。 “持续了近9个多月的热销，年底前熄火的可能性相对较小，房市今年将火到最后已是不争的事实。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。 杭州 10万元一个房号 最后的疯狂正在上演？ 根据透明售房网数据显示，截至11月30日，杭州主城区共成交商品房5431套。这一数字与今年成色十足的“银十”交出的5616套销售量相比，仅下挫了微不足道的3.3%；与2008年11月交出的1860套成交量相比，增加了近两倍；11月商品房成交均价为17078元/平方米，更是创下了今年新高。这些数据都在显示，时下的杭州房市，热销仍是大势。 伴随着房市的日渐火爆，被视为一种很明显的投机行为——炒房号现象日益激增，“10万元一个选房号”，这已成为杭州房市近期最热的话题，一些热门楼盘的购房权在网上公开炒卖：万家星城一个内部选房指标，10万元；水晶城新开房源，8万元。 业内人士分析称，高企的房价和浓厚的投机气氛让房地产市场目前处在一个危险的十字路口，积累了巨大的泡沫和风险。目前楼盘销售冷热不均的现象已日益明显，“秒杀盘”与“滞销盘”同在，看多者与看空者两大阵营势均力敌，房市或将进入调整期。
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