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  2009年11月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
全国房地产市场月度动态播报(10月份)

★文 /《小康•财智》记者 刘彦华

  “金九”褪色,“银十”发威。作为今年最后一个销售旺季,10月开发商加大推盘力度,各地房交会也相继展开,受此推动,大部分城市成交面积大幅上扬,据中国指数研究院数据显示,其重点监测的30个城市中,21个城市成交面积环比上升,超过城市总数的2/3,总成交面积环比上涨11.64%,月成交面积最大的是重庆,超过300万平方米。能监测到价格的7个重点城市住宅成交均价以上涨为主,其中,北京和武汉涨幅位居前列,环比分别上涨21.17%和8.53%。
  关于明年房价怎么走这个焦点问题,国金证券首席经济学家金岩石以中国超额发行货币为理由,抛出了“五年内房价翻番论”。而曾呼吁国家出手挽救房市的北科大教授赵晓则表示,决策层口风已经开始变化,接下来会有第一次加息,这会刺穿在2005年以来迅速上扬的泡沫,也意味着整个政策取向的变化。目前业界的主流观点是:年前可能不会涨,但明年上半年还会涨。
  
  北京:抢搭优惠政策末班车
  成交量明降暗涨
  据搜房网相关数据显示,10月北京市商品住宅(包含期房、现房、经济适用房与限价房)成交14021套,成交面积160.51万平方米,环比小幅下跌4.15%。但值得注意的是,北京市房地产交易管理网的数据显示,在连续3个月的下滑后,期房商品住宅成交止跌,全月共成交11831套,环比上涨5.9%,并且上半月成交仅为3456套,下半月则成交8375套,增幅达到142.3%;“链家地产”市场研究部统计数据显示,10月1—30日,二手房成交18829套,环比下降25%,但10月10—30日二手房成交18500套,与9月同期相比上涨8%。期房、二手房成交量前低后高,说明了本月成交量明降暗涨,市场逐渐回归的事实。
  业内人士分析称,尽管购房优惠政策存废尚无定论,但距离两个月的政策大限,买卖双方的恐慌心理都在加重,尤其是有刚性需求的购买者更怕错过优惠政策的末班车,所以预计年底前可能掀起新一轮的交易高峰。
  另外,2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城房市南北接连上演。业内人士称,随着今年底CPI的触地反弹,明年初出现通货膨胀的可能性加剧,在今年底北京等一线城市买房保值增值的需求将出现爆发,势头或许超过了三季度。
  
  深圳:量涨价跌今年首现
  特区扩容难改房价走势
  搜房网数据显示,10月深圳市商品住宅成交5943套,成交面积49.44万平方米,环比大幅上涨52.85%,接近本年7月份成交水平;商品住宅成交价格在连涨7个月后转而下调,至20175元/平方米,环比下跌3.08%,但仍保持在20000元/平方米以上。
  有分析人士称,“金九”惨淡收场,10月开发商继续推出新盘,这是影响成交放量的主要原因,同时普通住宅业打破了第三季度豪宅独大的局面,成交均价回调理所当然。在年底前,深圳房市高位运行的基本面不会变,市民不要期望短期内房价下降。
  另外,部分购房者将房价下跌的希望寄托在特区扩容上,对此,深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为,特区扩容虽然能够为到关外置业的投资者提供心理支撑,推动人们关外置业,但在目前高房价的前提下,扩容不大可能导致购买力短期内大幅提高,而且扩大土地供应量也不大受深圳扩容的影响,所以整体来看,特区扩容对房价短期影响不大。
  
  上海:二手豪宅成交降三成
  拐点论PK利好井喷
  据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展统计数据显示,10月上海二手住宅成交22115套,均价为13276元/平方米,量、价与上月基本持平,仅呈现4%与2%的微幅增长。其中,800万以上高端总价住宅大幅衰退三成,总价120万至200万元住宅成交量增长明显,单价在1.6万至2.5万元/平方米的住宅成交量创今年新高。
  上海台庆房产副总经理陈史翎表示,高总价、高单价的豪宅在10月明显大幅回档,衰退幅度相当大,价格也呈现滞胀,可见价格涨幅过大,已经压抑了投资的热情。预见未来,由内环豪宅带动房地产大盘追价的现象会逐渐消失。
  就在拐点论占上风的时候,上海上报国际贸易中心规划、大虹桥商务区的确定、迪士尼落户、世界最大隧桥通车以及三季度漂亮经济数据等利好信息不断涌现,使得已经处在降温过程中的上海房市重新过热。搜房网数据显示,本月商品住宅总成交量在连续3个月走跌后上涨至23430套,环比上涨19.83%。中原地产等机构的调查也显示,目前的境外购房者的数量正在不断增加,已经占到了整个上海房市购房者总数的10%左右。中房指数研究院副院长陈晟表示,在外汇源源不断流入房市后,势必会推动房价进一步上涨。

 
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来源:小康杂志
发布时间:2009-11-17


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