首页 中国小康网 小康论坛 卡乐图片网 小康视频 小康直播 加入收藏 设为首页
  2009年09月《小康▪财智》
  栏目:理财
主要城市房地产市场月度动态播报(8月份)

★文 /《小康·财智》记者 陈建华 特约撰稿|吴

  在交易淡季和政策调整预期的双重影响下,8月份房地产市场成交量再次下滑。据搜房网相关数据显示,其重点监测的30个城市住宅总成交面积环比下跌约11.18%,30个城市中住宅成交面积环比下跌的约占2/3,其中哈尔滨跌幅最大,达44.59%,约一半城市跌幅在10%以上。但是30个城市住宅成交价格仍以上涨为主,深圳价格上涨最为明显,达15.29%。
  8月份,传统销售淡季尚未结束,未来房价普遍看涨,开发商有意放慢推盘速度,各城市库存量继续下滑,如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平,市场供应偏紧。
  价升量跌的背后是观望心态浓重的表现,本质是有效购买力严重不足,国巨资本总裁、首席经济学家孙飞将此预见为“楼市泡沫的先兆”。海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为,今年3月到8月的房地产市场已经偏热,成交量非常大,已经透支了过多能量,今年的“金九银十”也将不复存在。
  
  北京:整体降温 新盘金九上市变谨慎
  经历连续4个月的猛涨后,北京楼市在8月开始呈现全面调整,一二手房成交量全面下降,协成机构统计数据显示,8月北京市成交商品房16060套,环比7月份16978套的成交量下降5%。而我爱我家统计的二手房数据显示,8月二手房住宅网签总量为23799套,较上月回落4.48%。与成交量下滑形成对照的是,8月北京开盘项目均价继续快速上涨。目前,四环路以内新建住宅期房均价已超过17000元/平方米。
  中大恒基市场部经理张大伟称:“8月楼市调整更多产生在投资需求上,这部分人随着房价的不断上涨而对楼市投资收益持保守态度。”
  另外,据统计,9月份有46个项目计划入市销售,其中首次开盘的纯新盘项目有13个。和前两个月单月动辄50个左右的新盘数量相比,新项目在入市时明显变谨慎了。亚豪机构副总经理高姗认为,造成这一现象主要是由于当前的市场环境影响所致。8月份楼市已经出现了销售小幅下滑的现象,而从政策层面也出现了包括收紧二套房贷的微调措施,这些变化也在不同程度上影响了开发商的决策与推盘进度。
  
  深圳:房价夸张上升 风向或将逆转
  据深圳国土房产局与戴德梁行综合住宅服务的最新数据报告显示,8月深圳全市新房成交均价为18380元/平方米,环比7月上涨18.61%,从3月开始至今连续上涨6个多月。而夸张的上涨数字背后是成交量的剧烈萎缩。8月全市新房成交面积、套数环比下滑29.73%、25.25%。同样二手房的投资需求也在减弱,月成交面积环比减少26.38%,成交套数环比减少24.90%,是4月攀升后二手房回落幅度最大的一个月。
  成交量不断创新低,市场调整的力量正在发生作用,市场风向正在转向,开发商再次开始变相打折促销,拐点论也开始甚嚣尘上。业内人士认为,未来深圳楼市是否转变,关键要看“金九银十”的表现,尤其是成交量的升降,目前,还无法清晰判断。
  
  上海:库存开始偏紧 开发商不愁卖
  据中国指数研究院统计数据显示,8月上海市商品住宅成交21098套,成交面积240.43万平方米,承接上月下跌趋势,环比下跌9.69%;1-8月总成交面积为1740.92万平方米,同比去年增加约56%。截至8月底上海住宅可售面积为524.26万平方米,连续第8个月走跌,跌幅0.05%,仅相当于成交面积的2.18倍。
  “易居中国”房地产分析师薛建雄表示,今年前8个月上海新房的月供应缺口维持在22%-219%之间,供应严重不足成为导致房价上涨的重要原因。根据佑威·楼市通系统数据显示,8月上海商品住宅成交均价为18502元/平方米,创出历史新高,比2008年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%。
  据了解,目前很多开发商已完成了全年的销售指标,接下来的几个月开发商大多“不愁卖”,几乎没有销售压力,因此如果年底前供应量不能维持较高水平,房价可能还会有上涨动力。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2009-09-19


2009年01月(《小康▪财智》)


2009年02月(《小康▪财智》)


2009年03月(《小康▪财智》)


2009年04月(《小康▪财智》)