8.土地供应量低，供需变化难有大改观。土地供应量是影响未来房价的一个关键环节，而从2008年土地供应量和2009年的土地供应计划看，总量增加的速度远远比不上市场需求的增加，土地市场供需矛盾难以产生大的改观，房价难以得到本质上的控制，仍将呈上涨趋势。 看跌的8大理由
“房价的这种快速上涨不可能持续下去，再等等、再看看”，持币观望的人都有这样的期待。
上海房地产经济学会副会长印堃华认为，目前房价高的根本原因在于供给不足。国家应该通过扩大土地供应、提供保障住房有效供给等方式来进行调控。
综合业内专家观点，房价看跌八大理由如下：
1.持续的高通胀率必将导致货币贬值，从而引起资本外逃，最终带来资产市场的崩溃，因此，靠通胀预期推高的房价难以持久。
2.下半年多个城市将有保障型住房大量入市，对房价将起到一定的调节作用。4万亿元的经济刺激方案中，安居工程占据了重要地位，国家切实加大了对保障型住房的资金、土地、政策的支持力度，随着保障型住房的大量入市，房价也将出现一定的调整。
3.二套房贷收紧，市场反应敏感，成交量减少。银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准，此举被市场解读为房屋个贷的收紧。7月份以来一些银行对房贷明显开始收紧，投资性需求对政策变化比较敏感，出手更加谨慎。中国指数研究院数据显示，7月份房市成交套数，深圳环比下降18.47%，广州环比下降33.81%，“二套房贷”政策收紧是其下降的部分原因。
4.房价上涨过快，市场回归观望。这一轮房市回暖主要缘于积压一年的刚性需求大举释放，刚性需求意味着刚性的承受力，面对近日房价暴涨，这部分需求无力跟涨，购房者观望情绪加重。而购房者的这种观望情绪就像一种可怕的传染性菌类，蔓延迅速，房价的持续高涨有可能导致市场再次低迷，第二轮的持币观望可能更加持久。
5.无坚实的实体经济做基础，高房价难持久。房价上涨需要实体经济作支撑，只有实体经济真正好转，人们收入增加，房地产市场才能稳定。而上半年，在房市火爆的同时，中国的实体经济并未真正好转，宽松的货币政策和积极的财政政策给房地产市场的火爆添了一把虚火，没有实体经济好转这把实火，房地产市场不会走得很远。
6.银行信贷下半年将会收紧。与国外相比，我国房地产开发资金过分依赖银行贷款，目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。按历年银行放贷规律，上半年70%，下半年30%，下半年银行信贷不仅规模会大幅缩小，而且将更加注重风险控制和结构调整，对房地产开发商的资金流也必然会产生一定的冲击。
7.集中推地，遏制房价快速上涨。土地资源的稀缺性为房价疯涨提供了最佳理由，面对这轮房价上涨，各地方政府选择了增加供给，而非抑制成交。据了解，2009年上海全年计划土地出让总量超过1200万平方米，其中900多万平方米将在下半年集中推出。北京市国土局相关负责人也公开表示，将加快土地市场供应。集中推地有助于改变土地市场“资源稀缺”的预期，进而可以遏制由此产生的惜售与涨价行为。
8.政策微调，炒房行为减少。无论是重申严格执行“二套房贷”标准，还是整治捂盘、囤地等违规违法行为，都表明，国家房产政策已经开始微调。受此影响部分炒房客开始出货，外资也开始撤离房市，中原地产研究中心最新报告显示，上海地区上半年全部二手房成交中，卖方为外资的比例占7.8%，而买方为外资的占比仅2.1%，不到卖方的1/3。
|
