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北京市房地产交易管理网的数据显示，今年5月份北京别墅成交771套，与前4个月别墅总销售量之和的832套基本持平，环比4月份的384套，增加了387套，增幅达101％。5月北京别墅交易价格环比上扬，4月整体成交均价为13823元／平方米，5月的成交均价为15711元／平方米，环比上涨了1888元／平方米，增幅达13．7％。成交面积为23．7万平方米，成交金额为37亿元。
这其中，润泽庄园、亿城西山华府、ＭＯＭＡ万万树等多个别墅总销量过亿。其中富力地产旗下两大别墅项目富力湾和富力丹麦小镇在首季的销售总额已经超过6亿元。
在广州，出现了两天售出85套豪宅，销售额达12亿元人民币的景象，创造广州高端住宅市场新记录。这其中，甚至是一个企业家族就买了四、五套。
对于别墅及地产市场“价”、“量”持续上升，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看，许多国家为了救市，都大力增加了货币投放力度。在这种情况下，由于实体经济并没有出现现实的增长。而为了规避通货膨胀带来的风险，房产似乎就成了保值增值的不二法门。
周德文认为，在投资的同时还要警惕楼市可能存在的巨大风险，“现在的房价不是一个正常现象，也不能认为中国经济已经回暖，我的观点可能刚好相反，我认为这是经济持续下滑的迹象。”
“地王”抬头
而另一个信号是——地王又回来了！在通胀欲来的紧张气氛之下，在短短一个多月时间里，北京土地市场上“地王”纪录频频刷新。
6月30日，备受关注的北京市朝阳区广渠路15号地块拍卖落槌。40.6亿元的成交价刷新了北京市土地出让以来总价最高的纪录。
就在4天前，朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价，并以超过15000元/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。
此前，富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。不足40天，北京土地出让的纪录便数次被改写，“地王”背后究竟是什么？
5月22日，被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地，在经历一番争抢之后，被万科以13.86亿元的总价纳入囊中。匡算下来楼面地价为2400元/m2，高出起拍价50%。
有专家称，频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应，有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时，“地王”改变开发商的预期，目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。各界对房地产市场泡沫再起的担忧也在加深。
同样是谈到通胀，中国社会科学院金融研究所所长李扬认为，在国民储蓄率高企的情况下，当前增长率很高的货币供应量，不会对物价构成重大上升压力，“目前需要关注的，是货币供应对包括股市和楼市在内的资产价格的影响”。
郎咸平担心，如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通胀预期更严重的话，可能会有更多资金炒楼，因为钱放在银行就没了。
“这种可能性是存在的。”郎咸平认为，一些人不敢投实体经济，因为投资经营环境恶化了，只有炒楼。
郎咸平认为，人们应该思考一个基本的问题。广州的房子为什么今年能卖到两万、三万一平方米。还不是靠制造业改革开放三十年来积累的财富才能撑得住你这个价格。如果没有制造业，你还能撑多久？
郎咸平指出，真正拉动经济往上走只能是靠实体经济。毕竟，制造业为主的实体经济的发展才是国富民富的根本。
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