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房价、小产权房、保障房、闲置房、物业纠纷，这是当下中国居住领域，人们普遍关注的焦点，亦是矛盾最为突出、最为难解的难点。之所以难解，是因为现有利益格局的顽固。然而，若不能打破现有的利益格局，官商勾结、行业性欺诈、炒买炒卖等种种社会问题仍将继续存在，从而影响着中国居住的健康发展，以地产为核心的混乱局面亦不可能得以彻底扭转。
难点一：房价的理性在哪里？
用房价收入比来批评中国的楼市，这在2006年以来就成为房地产领域的一个主要议题。在2009年春天北京社科院戴建中和地产大亨任志强的一场争论中，以房价收入比来判断房价的走势成为辩论的焦点。据北京社科院的估算，北京市住房收入比高达23：1，远远超过国际上6：1的数字，这是普通老百姓远远不能承受的房价。基于明年大量保障房投入市场的乐观预期，戴建中号召人们“一直要坚持到房价理性回归，个人能承受再买房”。
联合国人居中心出版的世界人居报告中曾指出，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其房价收入比基本上在这个范围内。而中国则高达20倍以上。
但是，地产界业内的一位资深人士在接受《小康》采访时认为，生搬硬套地把西方国家房价收入比的数据搬到中国是不合适的，中国人对住房以及对房地产的消费行为和消费模式都有较大的差异。“在西方，一般都是公民个体或一对夫妻供一所房子，而中国的老百姓则会举全家之力购房。”然而，四个老人一辈子的积蓄，外加夫妻两人未来三十年中大部分收入来买一套住房，这样的消费是否疯狂？在当前的中国，这样的住房消费成为了一种普遍的现象，多年来房价一路狂飙，但我们依然保持了世界上较高的住房自有率。“这也就客观上造成了一种统计上的矛盾：一方面是中国居高不下的房价收入比，另一方面又是高居不下的住房自有率。”
支撑中国高房价的背后有这样一个现象：在北京、上海、广州、深圳等大中城市，许多住着过百万房子的白领，在夜色降临时，悄悄在稍微远离家的地方摆起了地摊，卖什么的都有，只要能增加一些收入。中国房地产行业独立评论家牛刀指出，现在一百万的房子，其使用价值，也就是与经济发展水平和居民购买力所对应的价值，其实只有四五十万，实际价值就更低。但是，中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直向好，GDP每年保持在两位数以上的增长，尽管压力很大，也许还能够撑下去。如果不是这样，那么他对未来并不乐观。
从供需角度来看，支撑民宅房价的力量源于住房的三种价值，即居住、投资、投机。
当房屋作为投资需求时，决定房价的力量是房屋租金，国际上通常用租售比来表示。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰指出，国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1：200-1：300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例，其租售比基本是在1：500-1：700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息，甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说明，房屋也不再具有投资价值。
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