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5月份，在成交量回暖后，全国主要城市房价“涨”声一片。国家发改委和统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示，5月开始，部分城市房价出现反弹。70个城市中，环比价格上涨的城市有47个。 但与之前的情况不同的是，本月，全国各地的高端住宅消费能量突然迸发，有专家称，市场需求已由刚性需求释放转向了投资性需求的增长。制造上涨行情的原因是多方面的，而市场对通货膨胀的担忧也是确实存在的，不少热销高档楼盘背后出现了大量温州、宁波企业主。“目前楼市回暖现象让我比较担心。”郎咸平称，大量实体经济的避险资金进入了楼市，会对下一步的经济复苏带来隐患，而这也会付出较大的代价。郎咸平认为，实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。 北京 期房、二手房成交量首次双降 开发商新盘“销控”抬价 据北京市房地产交易管理网的统计数据，北京5月期房的网签量为13662套，相比4月14976套的网签量，减少了1314套。与此同时，二手住宅成交总量为18814套，环比4月出现了8.27％的降幅。新、旧房市场双双下降。业内人士分析，虽然楼价上涨一定程度上造成了成交量下降，但5月份普通住宅项目大量入市，同类型产品集中供应也影响了销售。 亚豪机构副总经理高姗称，开发商为了避免同质化竞争，会错开高峰择机入市,另一方面，当前价格提升，自住型购房需求释放速度减缓，开发商推盘也开始趋于谨慎。据搜房网新盘监控中心统计，6月，北京计划开盘的项目达45个，环比下降33.8%。尽管多数纯新盘未确定价格，但是老项目后期的开盘均价环比上涨已近千元。 上海 二手房交易量小幅回落 总价结构重心上升 来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数字显示，5月二手房成交套数环比小幅下降约6.5%，同比增长了50.1%。5月交易量的回落是前期积压购房需求得到集中释放后的正常调整，因有效房源较为稀缺在短期内仍将持续和天气逐渐炎热，预计后市成交量将呈现小幅下行、总体平稳的态势。 前期刚性需求不断释放，在刺激市场升温的同时也提升了潜在客户群的市场信心，促使近期改善型交易渐成市场主流。据21世纪不动产统计，5月上海80万元以下总价段的交易套数占比下降5.23%、为21.35%，120～300万元总价段的套数交易占比则高达46.35%、创一年来新高，占据了5月二手房交易的半壁江山。预计在年内后市，更多的对应了改善型购房需求的120～300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量，因其入市的急迫性相对较低，这一释放过程也将持续较长时间。 杭州 楼市热到无房可买 开发商着急找地 5月的杭州楼市成为名副其实的“史上最牛”，单月成交量破万，1～5月主城区商品房成交量达到24071套，超过2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套。与此同时，与5月相比，6月份新推房源有所下降，目前确定的6月份开盘项目为14个，其中除金地自在城等为首次开盘，其他楼盘基本都是续推房源。购房者和开发商都遭遇了无房可买、可卖的尴尬境地。 业内人士认为，眼下市场的回暖态势较去年而言更为明显，也更能唤起开发商的拿地冲动。据知情人士透露，眼下部分房企如德信集团、杭房集团、中兴集团等已经表露出了拿地的迹象。 一直以来，杭州市国土资源局相关领导就一再强调：“我们要按需推地。”据杭州市国土资源局网站消息，从6月8日到6月20日，短短12天内，杭州将密集出让8宗占地508.4亩的住宅用地，已超出了2008年全年宅地出让量的一半。
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