|
刚性需求的出口
楼市的争论永远存在。“唱涨派”和“唱衰派”也永远不会和解。
或许，双方都有道理和充足的理论依据。“唱涨派”依据的是对中国经济长远发展会逐步好转的信心，以及北京等大城市房地产属性本身的独特与稀缺；而“唱衰派”强调的是楼市前几年的泡沫尚未挤净，以及当下尚不明朗的经济走势。
但刚性需求者管不了这么多。结婚的必须要买房，二次置业的要换第二套更大的房，投资的必须要把自己的钱在楼市上花出去，达到增值。或许，无论是开发商还是购房者，谁都想找到适合刚性需求的真正出口在何方。
事实胜过一切雄辩。在由中国指数研究院统计的2009年一季度北京住宅项目“前十甲”销售金额排行榜中，有五成项目是由品牌地产商开发的。星河湾、远洋沁山水、远洋万和城、珠江帝景等项目都位列其中。
其中，位列北京品牌地产销售额第一的是远洋地产，其第一季度销售额达到20亿元，市场份额占到了4%至5%。
富力地产北京公司也有不俗的表现，首季度销售额达15.97亿元，有多个项目销售额突破3亿元大关。而在北京迅速扩张的龙湖地产也拿出10亿元的销售业绩单。
对此，业内的共识是，第一季度北京楼市成交量出现暴涨，是因为在政策利好和开发商大幅降价促销的刺激下，一年多来被压抑的刚性需求出现暂时性释放。
对于第一季度的销售业绩，远洋地产市场总监肖劲告诉记者，主要有四方面原因促成此轮业绩大增。“第一，产品开发要符合此轮市场的刚性需求，远洋地产旗下热销楼盘均为市场所需的主流产品；第二，购房者的观望情绪已经压抑到底；第三，政府的利好政策明确表明将主推楼市的向好发展；第四，远洋地产的品牌知名度和美誉度能够让购房者放心购买。”
肖劲的说法是有事实依据的，远洋地产旗下的远洋·沁山水三期在今年4月6日开盘，当天售罄，销售额超过11亿元，购房者中近五成购房目的为结婚置业，其主力户型面积为90平方米左右的两居，因而受到热烈追捧，其区域价值、品质以及品牌号召力，是成为其遭抢购的主要原因。
但几家欢笑几家愁，虽然市场交易量呈现逐步回暖，根据北京市房地产交易管理网提供的成交数据，截至目前，有十几家楼盘尚出现零成交。这些楼盘多数为别墅项目、高档楼盘及部分性价比低的中档楼盘。
|
