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  2009年03月《小康▪财智》
  栏目:理财
全国主要城市房地产2月动态播报

★文 /《小康·财智》记者 晁珊珊

  北京
  成交面积涨两成
  部分楼盘价格小幅上涨
  据亚豪机构统计显示,2009年2月北京楼市成交量显著回升,其中期房商品住宅共成交6563套,成交面积696834平方米,环比2009年1月成交套数和面积分别增长了10%、22%,同比2008年2月大幅增长183%、186%;现房商品住宅共成交1719套、230277平方米,环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套,成交面积为637138平方米,环比增长了24%和36%。
  由于2月楼市供应量较少,该月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主,显示出前一阶段推盘项目通过打折、直降等方式,销售价格已进入合理的价格区间,实现了促销效果。但是现已出现部分楼盘价格小幅上涨现象,其中,保利·百合花园的销售均价从年初的14000元/平方米涨至目前16000元/平方米,涨幅达2000元/平方米。业内人士分析认为,涨价为个别现象,主要是一些具备交通便利、周边配套设施完善等优势的高性价比项目,且这些项目开盘时价格低于周边市场均价,预留了一定的涨价空间。目前北京楼市总体价格仍处于平稳回落阶段,整体楼市情况依然不容乐观。
  
  上海
  商品住宅成交同比翻番 
  豪宅成交量上涨45%
  根据佑威·楼市通发布的数据显示,2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米,相比2009年1月48.81万平方米增加了61%,相比2008年同期增加了129.09%。该月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米,相比1月出现了明显的下跌,其跌幅为13.94%,与2008年同期相比,上涨9.37%。专家认为,除了开发商的降价促销的影响外,2008年底房地产新政效应随着时间的推移慢慢发挥作用,购房者信心也逐渐回升,直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。
  另外,“易居中国CRIC”系统近日发布统计数据显示,2月上海共成交豪宅(均价3万/平方米以上)83套15074平方米,成交面积环比上涨了45%,同比上升72%,套均总价环比上升16%,达到704万元/套。
  
  深圳
  二手房成交5380套
  中介盘源告急
  根据深圳市国土房管局的数据显示,春节假期过后,二手房成交迅速转旺,每日成交达到了200套以上,到了2月末每日成交更高达300套以上。据中国指数研究院数据显示,2月深圳全市二手房挂牌均价为12374元/平方米,较之1月的11844元/平方米明显增加,环比增加530元/平方米,增幅为4.47%。从成交数据来看,2月全市二手房总成交为5380套,较之1月的4724套,2月全市二手房成交量环比增长13.88%。
  据了解,像罗湖、福田这些社区配套较为完善、中小户型较为集中的地方,由于销售过快导致中介盘源告急的情况较多。而像南山、宝安中心区、龙坂片区等,一些优质楼盘也出现了后续供应不足的情况。目前市场旺盛再加上限外令放松等政策支持,业主预期价格未来上涨仍有一定空间,或者提价销售,或者不放盘再等待价格更好时出售,这都在一定程度上加剧了中介盘源的紧张。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2009-04-09


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