 交易量是影响房地产发展和相关产业投资的关键,因此,国家最关注的其实是交易量,而不是房价。中央出台政策的目标就是“保交易量促稳定”,振兴房地产行业不等于振兴房价。 如果说房地产是2009年最敏感的行业，相信没人会否认。仅仅一条关于“房地产行业列入国家十大产业振兴规划”的传闻就引起资本市场应声上扬的事实令人惊叹房地产的影响之巨。 以至于被指透露消息的成思危不得不出来解释说，此消息纯属学者观点，并非即成事实，希望不要误导市场。 其实，无论这条消息是真是假，关于2009年房市的猜测都从未中断过，政策方向如何偏移？房价何时见底这些都是两会期间老百姓最关心的话题。 只降不升没悬念。 “2009年房价的走势明摆着的，肯定会降。大的经济环境也决定了这种局面”。在回答记者关于房价走势的提问中，业内人士异口同声，均称必降无疑。 以北京为例，中原地产提供的报告显示：2008年北京市住宅市场的最大特征即为明显的供过于求，成交量的急速萎缩是全年市场最明显的表象。虽然供应量有所缩小，但相比需求的迅速萎缩，仍无法达到平衡。并且，在传统的旺销期二、三季度这一趋势尤其严重。 中原地产分析认为，影响购房者消费预期的因素主要集中于股市暴跌引发的财富性收入缩水、宏观调控带来的降价信心、经济速度放缓引发的对未来收入预期降低三个方面，其中后两者占据更大因素。 进入2009年，情况并没有多大改善。再加上保障房的推出，同时在全球经济危机的背景下，依赖外来购房者的豪宅销售也将有较大冲击。随着资金链的紧绷，将可能有更多开发商选择降价促销的方式。 著名评论人牛刀提供数据分析：深圳正常年份只有两万套的新房存量在市场上周转，现在的新房存量是五万八千套，已经远远的超出了正常年份的新房存量，开发商的资金链全都锁住了，肯定要降价卖楼。北京现在1480多万平方米新房存量，高得不得了，北京的房价一定会跌得一塌糊涂。“只是现在还没有感觉到，因为房价有一个特征：上涨时是普涨，下跌时则是从各盘和区域性开始，最后在整体数据上才看得出来”。牛刀举例，现在北京通州的住房均价七千多，但那个地方房子的价格只能是四千左右，超过四千块钱就是泡沫。 2009年降价会持续几乎毫无疑问，然而，值得注意的是，由于至今仍对经济好转时间缺乏明确预期，影响成交的主要因素已由预期房价下跌的政策风险向预期未来购买力不足的经济环境风险发生转变。这意味着2009年房价的走势，将与宏观经济密切相关。
|
