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潘石屹在接受《小康·财智》记者采访时称，任何一个商家如果生产出来的产品滞销，卖不出去，到了降价销售的地步，就一定要全面反省。“对于房地产开发商，就要反省自己产品所分布的城市和地段对不对？户型的大小是不是能满足市场的需要？产品的设计是不是在不断创新？”
精明的老潘显然是在拿自己的事例做标榜。早在北京房地产开始泡沫滋生的时候，SOHO中国已经丢开了住宅开发，转头专门做起了商铺。
“我们的项目销售得非常好，有些类型的房子已经抢购一空。” 潘石屹透露，截至到2008年9月25日，SOHO中国的三里屯商业地产项目总成交额60.22亿元。
而就在此前，万科在全国降价的时候，潘石屹却开始给自己的三里屯项目涨价。大势之下，价格有升有降，开发商个中的心情也自然会有喜有忧。但一个目标是一致的—尽可能用一切手段拉动市场。
无理由退房：是噱头还是强心剂
虽然北京的楼市价格依然“坚挺”，但有迹象表明开发商心里在发慌。
前几年，买方市场井喷的时候，开发商可以不顾房子质量，只卖房子；现在，购房者需要信心保证时，开发商开始给予信心。在北京，多家楼盘打出了形形色色的“无理由退房”口号。寄希望于对市场刚性自住需求和投资需求产生“引力”，以打破楼市的观望状态，加快楼盘销售量，使售楼回款资金增加，解救开发商可能出现的资金链紧绷问题。
北京最早祭出“无理由退房”这杆大旗的是位于南三环外马家堡附近的东亚三环中心这一楼盘。该楼盘由6栋9至21层的塔、板楼和独立商业构成，总共近2000套房子。户型面积35～80平方米之间，目前均价每平方米11000元。
其无理由退房的具体程序是：在全款支付房款的情况下，若在交房前1个月内想退房，可以全额退还房款，并按照每天万分之二的利率赔偿本金所产生的利息。据了解，该楼盘交房日期为2010年4月30日。购买该楼盘的消费者，只要在买房之初签订了“无理由退房”的协议，就可以在2010年的3月25日至4月3日之间，办理退房。
该楼盘的开发商——东亚新华投资的一位负责人在接受《小康·财智》记者采访时说，此举是为了给市场注入信心，坚定购房者的信心，并不是企业的资金链出了问题才出此策略。“东亚是一个投资超过150亿的集团性公司，我们所有的楼盘开发，靠做银行贷款建房的很少。”
据记者了解，在东亚三环中心购买房产的业主中，投资的比例非常大，占到了65%至70%。
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