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为什么这样说？以北京四环内的房价为例，这个地带最便宜的房子价格都在12000元以上，以目前市场上平均的套面积120平米算，一套房总价大约144万元，首付三成43万，贷款20年总还款177万，月供需要7600元。算上各种税费、装修，大约还需要投入至少50万元，也就是说，买一套这样的房子，20年这个家庭需要花费290万元，也就是平均每年需要支出15万元。还有孩子的教育呢？交通呢？基本生活成本呢？看病？按这么计算这个家庭每年至少需要收入25万元以上，全北京市有几个家庭能承受？所以目前一线城市的房价超过百姓的承受能力已经是无可否认的事实。
房价一定幅度的回落，是有利于消除潜在的金融风险的，当然，象深圳那样的暴跌，确实应当引起高层的注意。
《小康》：对于二线或三线城市的房价走势，您是如何看的？
杨少锋：楼市需求分成四类：第一个是投机，就是我们正常说的炒房，短期快进快出；第二个是投资需求，反正钱在银行是贬值的，而房价在涨，所以买房通过出租获取收益，以及预期未来房价上涨；第三个是恐慌性购买需求，像一些年轻人，刚毕业无论如何是买不起房的，但是由于更害怕以后买不到房了，双方的父母都凑钱来帮他们买房；第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。
目前的宏观经济政策与美国的金融危机带来的影响，前三种需求受到很大的冲击。投机与投资者开始收线，而第三种需要则处于观望状态，只有第四种刚性需求是目前市场的主体。
在这种形势下，降价成为刺激需求的唯一选择，但我认为房价会降但不会一降多年。 我认为，房价会在今年年底到底。由于传统的销售旺季“金九银十”即将到来，很多开发商在这个周期的一些回款使他们熬过这段时间，房价大幅下降难度较大。但是到年底，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于08年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金，年底到09年初，会是中国房价的最低谷。
我认为，大部分一线城市二线城市房价都将跌回07年6月左右价位，投资投机泡沫大、07年开发量大的城市跌幅会更大，而以刚性需求为主、供应相对比较平稳的城市，房价回落幅度会比较小。至于三线城市，象威海、秦皇岛这样一直以投资为主体的城市，房价不但将下跌，而且跌幅将极其可怕，地产泡沫的破灭将如同当年的海南一样可怕。其他三线城市，由于大开发商没有大量进入，地产还处于起步状态，需求基本上以刚性需求和自主需求为主，泡沫比较小，房价回落可能性较小，部分城市还将继续上涨。
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