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  2008年09月《小康▪财智》
  栏目:特别策划
奥运楼盘天价?

★文 /《小康•财智》记者 范颖华

  曾劲告诉《小康·财智》记者,媒体村在设计之初就考虑到如何将赛事使用与赛后的住宅开发相结合。奥运会期间,媒体村拿出了高度在20层以下的2200套精装修住宅,共安置了6000名注册媒体记者。
  “将两居、三居的房子里的客厅里打上一个隔板,临时隔出一个房间来,就基本保证了一名记者一个房间,两个人一个卫生间的标准要求。” 曾劲说。
  作为供奥运会期间运动员、注册媒体单位使用的配套设施,国奥村、媒体村虽然也是按照市场上的商品房进行销售,但签约时还必须追加一份必须签字的合同——奥运会期间,无偿供运动员、注册媒体使用。
  在国奥村,共入住了16000名来自各国的运动员。由于都是三居、四居的大居室,基本上是一名业主家的房子住进去6名运动员,保证了两名运动员一个房间的要求。
  曾劲说,在比赛结束后交还给业主时,大客厅里多了一道临时隔墙而已。所以说,短期的临时使用,基本不会有什么破损,对房子不会造成影响。“如果业主需要,我们可以将隔墙进行拆除。”
  作为媒体村的开发企业,北辰集团此前曾经专门做了一个调查。有60%的购房客户表示,不希望将目前房间中的隔墙拆除。“虽然选择权在业主自己,一多半的客户还是希望多出一个居室出来。” 曾劲称,这在某种程度上,也反映了购房人对房子的渴求。
  在国奥村,同样是精装修的住房,赛后交还给业主的时候,也几乎不用任何修整。“供运动员居住的那些房间,浴缸都没有对运动员开放。仅仅需要的也无非是厕所坐便器上换一个新的坐垫而已。”国奥村负责物业的一位人士告诉记者。
  购房者多为亚运村的富人
  国奥村负责销售的相关高层向记者透露,在国奥村购买房子的基本上都是住宅消费能力在400万到500万、一次性付款的客户。所以,之前国奥村的一些营销、公关活动也力求精准。“比如选择在清华大学EMBA的聚会活动、一些高尔夫球会上的展示推介,进而口碑传递。”
  “从前期购买的客户看,80%都是北京客户。基本上都是高薪、高职、高学历的三高人群。而且以朝阳区的为主,大多是上世纪90年代的富人区——亚运村的业主。其余还有一部分,是中关村的客户。”陈利告诉《小康·财智》记者。
  陈利称,中关村的客户群被吸引过来,不是没有道理的。“中关村目前已经没有了住宅项目,而国奥村离学院路附近的高校区,开车的话,仅需要几分钟。”

 
编辑:田苑
来源:小康杂志
发布时间:2008-09-19


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