|
真正遭遇危机的民族，就是那些缺乏危机意识的民族。
《小康》：那么应该怎样理解金融危机，您认为在什么样的情况下，金融危机可能爆发？
徐滇庆：金融市场理论上由五大部分组成，证券市场、债券市场、房地产市场、期货市场和外汇市场。我们中国的情况是，外汇市场现在几乎没有；期货市场很小很小；债券市场，美国的企业债券相当于GDP的规模，我们现在GDP是24万亿，而我们的债券市场，1万都不到，我们想发展，而我们的信用体系又没有完全建立起来，所以证券市场想搞大，也不容易，只能一步一步走。那么五个部分去掉仨，就剩一个房地产，一个证券。
证券市场现在大幅地波动，这个大家都看见了。而房地产市场呢？房价要是暴跌，跌过20％，金融危机一定爆发。
因为现在全国的住房按揭贷款29000亿，而且大部分人都是20％按揭，如果房价跌破20%，就会出现大量的不良贷款，这种问题在西方也是吃不消的。而我们中国的问题更为严重，因为我们中国采取的是渐进式改革方式。
在改革过程中，三大原因使得我们国有银行的不良贷款数字相当惊人。第一，以前计划经济下的一些部委现在不存在了，每一次行政机构的调整都会产生一大笔不良贷款，一直沉积到现在；第二，国有企业改革使很多大的国企解散或兼并，其债务进了银行；第三，国有银行自己造成不良贷款。所有这些不良贷款是整个经济改革的成本，这个成本是要付的。过去的不良贷款要靠经济的发展和市场的扩大，来逐渐稀释它，最后还是要用货币政策买单的。可是现在如果房地产市场出现暴跌，就突然之间又会加上相当一块不良贷款，这就会威胁到我们国家的金融安全。
所以，房价暴跌，这是非常不好的事情。但这种可能性目前还不大，因为社会上的钱太多；房价暴涨肯定也不好。房价暴涨的结果是银行没有什么问题，而老百姓要买不起房了，这个问题的性质是什么？就是我们应该发展保障性住房。这是解决问题的办法。
《小康》：那您怎么看待现在有些地方房价下跌的情况呢？
徐滇庆：现在有人说，因为老百姓买不起房，房价就要下降，这个在简单的经济学理论上似乎没有错，需求少了，那么价格可能下降。但中国的情况不一样，中国贫富差距非常严重，实际上大概是12％的人拥有80％的银行存款，这一点大家只要稍微关注一下咱们统计数据就可以得到很清晰的图像。
佛山市的领导告诉我，说佛山一个市的存款已经超过了甘肃省，甘肃省还有兰州啊，我马上看统计年鉴，真是这样。佛山在广东还不是最大的，比它大的还有东莞，还有深圳，还有广州。从银行的统计报表可以发现，银行存款高度集中在北京、上海、广州、长三角、珠三角，这些地方聚集了80％以上的钱啊。如果全中国每年的商品房按照现在速度来盖的话，这些高收入群体可以把我们五年之内完成的高档商品房一扫而空，需求仍然很旺盛。所以对在北京的房地产商说，在北京卖房子太没有挑战性了，只要楼盘一开，老百姓通宵达旦地排队、拿号，还要摇号决定卖给谁。在这么旺盛的情况之下，你主观想象一下这房价下降可能吗？回答是不可能的。因为资金太多。
|
