涨跌不一的欧洲房市
来自Knight Frank 环球房屋价格调查的数据显示,飞速上涨的保加利亚房地产市场成为欧洲,甚至世界上价格上涨最快的地区。自从2007年第二季度开始,保加利亚房屋价格就保持着超过30%的增长速度, 特别是在首都索菲亚,和Ruse,Vidin等地区,房屋价格上涨幅度超过60%,可谓奇迹般的速度。
欧洲房地产市场的第二个增长亮点来自位于法国西海岸的英属泽西岛,该地区房屋价格也在2008年第一季度上涨28%,该地区首府的房屋价格也上涨超过10%, 平均房屋价格达到47.5万英镑。
石油新贵族,俄罗斯房地产市场在2007年经历了飞速上涨的牛市,在2008年第一季度房屋价格增长幅度开始回落,平均价格增长幅度从2007年第四季度的30%,开始回落到2008年第一季度的22%,尽管如此,圣彼得堡和首都莫斯科的房屋价格依然可以跻身世界最贵的城市之一。俄罗斯最近几年来,凭借石油出口贸易和其它原材料出口,经济复苏,造就了一大批新富豪,他们出手阔绰,竞相购买房产,从而直接推高了俄罗斯房地产市场的价格。
西欧地区的发达国家,由于和美国经济关系密切,深受美国次贷危机和经济不景气的影响,所以房地产市场发展也出现困难。尽管西欧地区的整体房屋价格平均上涨3.8%, 但这是自1997年以来,12年当中的最低增长幅度。
西班牙、葡萄牙、意大利的房地产市场表现都令人担忧,法国的房地产市场尤为不景气,首都巴黎附近的房屋价格增长幅度低于2.5%,而且增长幅度预计将持续下滑。别墅的价格增幅下滑速度要明显超过公寓。特别是在德国,平均房屋价格在2008年第一季度下滑5%。音乐王国奥地利的房屋价格也维持着很低的增长幅度,在2008年第一季度仅为1.2%,首都维也纳的房屋价格保持了5.4%的增长速度。瑞士的房屋价格勉强保持了0.4%的增长幅度,但是却远低于1%的物价增长幅度,实际房屋价值缩水。英国的房屋价格在2008年第一季度下滑1.1%,是最近十多年来表现最糟糕的谷底。欧洲波罗的海沿岸的国家,房屋价格出现急速下跌。
亚洲房市前景让人担忧
北美和欧洲房地产市场发展陷入低谷之时,亚洲房地产市场目前虽然形势还较好,但前景让人担忧。日本房价已经出现下跌,东京等地的房地产价格跌势惊人,有的楼盘今年6月份的价格比5月份的价格就降了近20%。
中国香港的房屋价格在2008年第一季度达到了29%的增长幅度。
