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  2008年07月《小康▪财智》
  栏目:理财
全球主要房地产市场走势

★文 /张佳丽

  鉴于目前中国部分城市的房价出现调整,部分城市楼市观望,持币待购气氛弥漫,所以很多投资者开始将目光投向国门之外的国际房地产市场。特别是在目前通货膨胀肆意横行全球市场之际,各主要国家的房地产市场的表现很值得关注。
  最新发布的英国权威Knight Frank 环球房屋价格指数显示出目前世界房地产市场发展的最新动态:
  全球房地产市场房屋平均价格2008年第一季度同比增长6.1%。相比2007年第四季度下降2.9%。
  全球房地产市场增长最快的国家是欧洲的保加利亚,2008年第一季度增长31.54%,增长幅度令人称奇。房屋价格下跌最快的来自欧洲的拉脱维亚,同期下跌20%,但是,去年同期,拉脱维亚房屋市场飞速增长60%。
  与欧洲的剧烈变化相比较,新加波,中国香港,澳大利亚,以及中国大陆的房地产市场表现平稳,增速稳定。
  跌跌不休的美国房市
  次贷危机过后的美国市场正在经受新一轮的严峻考验,第一大挑战来源于飙升的能源价格,在6月份美国纽约期货交易所,原油价格突破140美元每桶;其次,美国银行房贷利率创下新高,6月份美国银行30年期的固定利率的按揭房贷利率高达7.42%,15年期的固定利率的按揭房贷利率也高达6.87%。上涨不停的原油价格,雪上加霜的粮食危机,以及动荡不安的美元地位,让美国人对未来经济环境信心不足,房地产市场也深受拖累。
  由于对去年房屋市场次贷危机心有余悸,美国房地产市场信心严重不足。根据全美房地产企业协会的报告显示,5月份美国房屋销量与去年同期相比下降17.5%,未来几个月美国房屋价格仍将继续下跌,下跌趋势将有可能持续到2009年初。
  美国最大的房贷金融公司之一,Freddie的报告显示,2007年后两个季度该公司亏损将近45亿美元,2008年第一季度亏空1.5亿美元。其他美国房地产金融公司也普遍出现不同程度的亏损。
  尽管美国房屋市场普遍不景气,但是不同州之间的房屋价格变化趋势还是不尽相同,各有特色。根据Knight Frank 提供的全球房屋价格报告显示,加利福尼亚和内华达州的房屋价格出现大幅下滑,分别下跌10.6%和10.3%。但是,美国中西部的怀俄明州和犹他州的房屋价格却逆势飞扬,分别上涨6.3%和5.6%,可谓覆巢之下尚存完卵。
  尽管目前房屋价格普遍低迷,但是美国第一季度,特别是4月份新房开工率却意外大幅增加,创下近两年来的最快记录。根据美国商务部公布的最新报告显示,4月新房开工数为103.2万户,比上月增长8.2%。这一意外表现,令经济学家大跌眼镜,这一数据是否显示美国房市即将走出低谷,仍然值得进一步商榷。
  尽管新建房屋开工率出现亮点,大部分投资银行的经济学家仍然认为,目前美国房屋市场还没有下跌到底部,未来几个月平均价格还将继续下滑,下跌趋势可能要持续到2009年初。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2008-07-21


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