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进入2008年后，中国房地产市场整体陷入低迷状态：房价不断在跌，成交量也在下降。这时开发商急了，“房虫”慌了，欲买房者观望了，这些都是因为目前扑朔迷离的房价，他们在等待未来房价的走势到底是怎样的。许多人仍看好中国的房产，仍有不少人对房价持看涨的观点。小康·财智》编辑部根据房地产界人士及专家的观点，结合相关的资料，总结出了房价看涨的十大理由，列表如下：
房价看涨因素 简要阐述
1.供求不平衡因素
随着我国人口数量不断增加，对于房子的需求量也在增加，导致供求关系不平衡，出现供小于求的局面，按照市场经济规律来讲，当供货方无法满足市场需求时，势必会造成房价的上涨。
2.稀缺性因素
房地产的重要特性之一就是土地的稀缺性。目前北京、上海、广州、杭州等大城市可供开发的土地越来越少，政府还通过土地的经营性指标等配额制度每年实施调控，使得很多房地产开发商“无米下锅”。“物以稀为贵”，弹丸之地的大城市中心区房价还会有较大、甚至很大的升值空间。
3.城市化规模扩大
大量农村务工人员及其他区域的人口涌向北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市，人口的增加导致居住需求的上升，从而引起地价上涨。城市规模的扩大增加了土地和住房的需求，在一定程度上推动了地价、房价的上涨。
4.成本因素
目前北京、上海、杭州等城市的房地产价格构成中的土地成本，已经占到房价的三分之一或强，在实行土地招标拍卖政策以后，土地成本的再次增大是必然的；加之建筑成本的逐年增加，钢铁、水泥等价格的连年上涨，劳动力成本也在不断增加，以及配套成本的政策化强制性因素，成本总和的增大也必然意味着房价的继续上调。
5.地方政府 “托市”
一方面是城市商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而后者用来发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。房价下跌，地价下降，地方政府利益直接受损。
6.开发商囤积土地
由于土地资源有限，出现“僧多粥少”的局面，于是开发商大量购买土地，然后进行土地战略储备，等待时机提高价格
7.投机因素
目前，我国的投资渠道单一，商品房投资成为获利高、风险小、操作简单的最佳投资选择，所以大量的非自住需求者参与购房、炒房、住房的行为，使得房价不断上涨。以深圳为例，据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。这表明，深圳住房市场的转手速度很快，投机因素主导了房市。
8.货币因素
随着人民币不断升值以及后期的升值预期，大量热钱进入中国购置房地产以求套期保值，外资的进入必然会导致房价的上涨。
据中国人民银行数据现实，今年一季度，我国外汇各项贷款增加488亿美元，同比多增462亿美元，增加18倍。而4月份的数据更甚，外汇储备余额增长744.6亿美元，创单月外汇储备增长历史新高。其中，贸易顺差和单月外商直接投资合计增长只有242.8亿美元，“不可解释性外汇流入”则高达501.8亿美元。
9.国际化因素
随着中国在经济领域的开放程度进一步加深，再加上奥运会提供的发展契机，有越来越多的外国企业移居北京、上海、广州、杭州等大城市，同时也带来了大量的海外人才，高收入的他们自然对于住宅要求比较高，所以他们对于中高档住宅的需求十分迫切。
10.社会稳定因素
随着住宅私有化程度的普及，北京、上海已经与发达国家的城市一样，房地产已经成为城市的最大资产。而这最大资产的拥有者的私人化，已经在城市中形成了规模空前庞大的中产阶级阶层，如果一旦出现房地产大规模贬值的现象，所引发的社会动荡与不稳定，是不可估量和难以在短期内出现逆转的。所以，房价短期难以大贬值。
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