中天置业、长河地产全线关闭店铺引发行业动荡之后,深圳的地产中介业再次走向风雨飘摇。包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家地产中介公司均选择了关闭部分门店,关铺率25%-50%不等。
11月13日,中天置业在深圳的150余间店铺一夜之间全部关闭,总裁蒋飞据传携款4000余万元失踪,包括客户存放的首付款、定金及意向金等。这一突如其来的事件引爆深圳地产中介行业危机。中天置业成立于2003年,总资产超过8000万元,是一家以深圳为总部、业务网络延伸至华东、华南、华西、华北各地的全国性房产经纪机构。
12月5日,长河地产仅剩的20余间店铺全线歇业,其运营亏损达200多万元,百余名员工工资被拖欠。这一消息再次触动深圳地产中介业本已脆弱的神经。长河地产是深圳十大地产中介之一,业界排名第五,两年来扩张迅猛。
12月16日,金地置业位于南山和宝安的20多家店铺突然关门,店内办公电脑全部被拆运。公司高层称,此次收缩门店之举只是根据市场行情对业务进行的内部调整。但业内人士普遍担心,会否形成深圳地产中介行业的“多米诺骨牌”效应。金地置业是房地产上市企业金地集团的全资子公司,前身是集团营销策划部,2001年进入深圳地产三级市场,共开设60家分行,先后获“2005年中国地产经纪公司100强”第九名和“2005年深圳二手楼中介十大诚信品牌”。
地产中介已经支撑不住,率先倒下了,中天置业就是很好的病例。那么开发商们还能在这股寒流中制支撑多久呢?开发商无论从资金还是管理上比地产中介更具有寒流抵抗能力,在寒流中能够保持健康体魄,然而这种抵抗能力会维持多久呢?目前仍然需要观察,但是能够确定的是,只要国家宏观调控加大力度,深圳楼市上空的寒流就会更加寒冷,开发商支撑不住轰然倒下的几率就更大。
楼市寒流形成的源头在于银行贷款的紧缩。各家银行紧控贷款,不仅导致了楼市成交量的大幅萎缩,同时,成交量的大幅萎缩也暴露了楼市已经成了炒房者的聚集地。失去了银行充足的贷款,炒房人被迫停止交易,而虚高的房价,又让那些需要房子的居民买不起。房价下跌,成交量萎缩,让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头,开发商急着要把自己的楼盘卖出去,炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间,楼市遭遇了前所未有的寒流气候。
然后,更大的寒流可能还在后面。今年已经大幅紧缩的房贷政策,明年或将面临着更加严峻的调控。监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制,而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。最近央行召开的信贷窗口指导会议召集了四大行和13家股份制银行的行长和董事长,主要议题就是针对今年贷款规模超标,商讨明年如何放缓贷款增速。会上,央行核定了明年的信贷规模,并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容,就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右,各行按照今年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示,将加强窗口指导,按季度考察商业银行的放贷规模,并确立了银行各季度的放贷比例。
事实上,目前的房贷市场已经相当紧缩。中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状况,很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策产生的寒流已经让不少地产中介病倒,假如明年春天寒流再袭,开发商病倒将会不再是猜想。当然早就有人预测,开发商中的十分之一才能存活下来,另外的十分之九都要死去。这并不是危言耸听,冬天已经来临,而很多开发商却没有穿衣服在过冬,冻死也就难免。特别是一些手中有许多土地,而资金紧张的开发商,简直是裸在寒冬中。
《小康•财智》2008年第01期
