首页 中国小康网 小康论坛 卡乐图片网 小康视频 小康直播 加入收藏 设为首页
  2007年04月《小康》
  栏目:小康话题
2006~2007中国居住小康指数

★文 /《小康》研究部

  2007年3月,《小康》杂志会同有关专家及机构,对我国“居住小康”进行了调查。经过对调查结果进行加权处理,并参照国家有关部门的监测数据和大量社会信息,得出中国居住小康指数为63.7分,比上一年度的62.4分提高1.3分。
  《小康》主要从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系和物业服务等五个方面来衡量居住小康指数。本年度居住面积小康指数达72.8,比上年增加1.6个百分点;住宅建筑质量小康指数达60.3,比上年增加0.9个百分点;住宅配套及环境小康指数达60.5,比上年增加2.3个百分点;社区关系小康指数为79.2,比上年下降0.3个百分点;物业服务小康指数达48.7,比上年增加0.4个百分点。
  本年度中国居住小康主要特点:
  第一,城乡居民居住面积继续扩大
  随着中国经济的快速发展,居民收入的提高,城镇人均住宅建筑面积已从2000年的20.3平方米上升到2005年的26.1平方米,农村人均住房面积也从2000年的24.8平方米上升到2005年的29.7平方米。城乡居民居住面积扩大趋势今后仍将继续。《小康》调查也显示,目前人均居住面积在30平方米以上的占40%,20~30平方米的占21%,20平方米以下的占39%。
  第二,城市房价不断攀升,超过普通居民的承受能力
  近三年房地产价格上升较快,2004年全国房屋销售价格比上年上涨9.7%,2005年上涨7.6%,2006年第一季度上涨6.3%,第二季度上涨6.4%,第三季度上涨6.7%,第四季度上涨6.2%,仍保持上升态势。从平均销售价格来看,全国商品住宅平均售价已由2000年的1948元/平方米上升到2006年的3132元/平方米,上涨1.6倍。城市房价不断攀升,超过普通居民的承受能力。
  第三,经济适用住房所占比重仍然偏低
  经济适用房投资占住宅投资比重历史上1999年最高,达到16.6%,从2000年开始一路下滑,到2005年已下降到4.8%。2006年,全国经济适用住房投资689亿元,同比增长32.7%,占住宅投资的比重为5.1%,虽然比2005年同期提高0.3个百分点,但与中低收入群体人口占全部人口比重相比,供给严重不足,缺口依然巨大。
  第四,房屋供求关系开始紧张
  2006年,全国房屋竣工面积5.3亿平方米,同比下降0.6%。而同期商品房销售面积6.1亿平方米,增长12.2%,竣工面积和销售面积呈逆向发展态势,供求关系紧张,房价形势依然严峻。由于商品房销售面积的增长,商品房空置面积开始有所下降。
  本次调查采取了现场调查、读者调查表回收、新浪网网上调查、手机短信调查相结合的方式,共有21000多人参与,其中调查问卷回收3000多份,网络及手机短信调查18000多人。调查区域涵盖东部、中部、南部、西部和东北部。城镇地区采取的是多阶段随机抽样法,农村地区则采取整群抽样法。
  
  2006~2007年中国居住小康指数
   权重  2005  2006  2007  增减
 居住面积  30  70.6  71.2  72.8 1.6 
 住宅建筑质量  20  60.2  59.4   60.3   0.9
 住宅配套及环境  20  55.3  58.2  60.5  2.3
 社区关系  10  78.8  79.5  79.2  -0.3
 物业服务  20  49.2  48.3  48.7  0.4
 居住指数    62.0  62.4  63.7  1.3
  

 

  

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2007-04-02


2007年01月(《小康》)


2007年02月(《小康》)


2007年03月(《小康》)


2007年04月(《小康》)