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  2007年03月《小康》
  栏目:民意
物业税征还是不征

★文 /《小康》记者 秦海霞

  土地的产权制度问题是一个绕不过去的坎儿:对土地没有产权而只有70年使用权的房主,却要为将来不属于自己的财产而每年缴税,而且税负还随着土地价格的上升而不断加重,自己对土地的使用权却随着批租到期的临近而逐渐贬值。  
  你已经买房了吗?你已经拥有两套以上的房子吗?又或者,你正准备买房吗?无论哪一种情况,你都无法对下面这一则消息无动于衷。
  2006年12月16日,建设部副部长刘志峰在一次会议上透露,目前建设部、财政部等正在研究增加以物业税为代表的住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用。
  自2004年以来,财政部和国家税务总局的官员在不同场合多次谈到要尽快推出物业税。每次提起,都免不了引发一片热议。在房价不断攀升的今天,物业税正变得像房价一样敏感。
  物业税:征还是不征
  从此次民意调查看,将近1/5的被调查者对物业税并不十分了解。但在对物业税该不该收取这个问题上,赞同和反对的声音都占不小的比例,其中反对的比例占43%,稍多于34%赞同的比例。
  一部分人对推出物业税寄予厚望,这部分人主要集中在未购房人群中。已在北京亦庄经济开发区租房数年的刘子凯认为,物业税应该尽快出台。他说,“我觉得物业税对减少个人投机买房行为很有效。可惜已经商量了好几年了却始终不见真章,这才导致了这几年房价飞涨。”在北京通州买房的王浩工作在海淀,每天都饱受挤车之苦,他想要换房,但苦于资金不足。“试问,现在购多套房、高档房的人,有几个是贫穷者?其实,物业税最大的障碍就是利益集团和占有几套房并想靠囤积房屋发财的人!政府应立即实施物业税。”王先生认为,征收物业税有三个好处:财政可以增收,房价也会下落,财政再反哺低收入者,三全其美,何乐而不为呢?因此物业税不仅要征,而且应尽快征。  
  但有人并不像王先生这般乐观,他们担心,如果物业税开征,而房价降不下来,岂不是让房地产商盘剥一次,又让税务局敲诈一次?在北京顺义区从事汽车配件生意的李继荫就比较悲观:“哪项改革出台前不说好?结果呢,教育改革、医改、房改哪个成功了,还不是变相地从老百姓的口袋里圈钱!”现在一说征税,他就敏感得不行。
  财政部几次说到物业税即将开征,但具体方案一直没有公布,这也引起了很多的猜疑。就目前来说,物业税的征收还存在很大的难题,其中之一是税负水平和征收方法较难确定。有很多学者通过自己的学术活动来为此出谋划策,提出了一些缴纳方式。诸如第一套不征,第二套开始征收;面积超过144平米或者别墅才征收等等。在税负水平上,0.8%这一数字的提出受到政府部门的重视。

 
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来源:小康杂志
发布时间:2007-03-02


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