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在这样的情形下，政府回购政策问政于经济适用房户，显然不会对经济适用房政策产生太大的积极作用。有评论认为，如果调整的对象是经济适用房的占有户，他们当然会反对。作为经济适用房政策的既得利益者，他们不赞成政策的调整是情理之中的事。经济适用房政策的调查，更应该听听那些买不到经济适用房的人的意见，听听广大市民的意见。不管是政府回购，还是“以租代售”，政策的获益人都应该是大多数，而非少数既得利益者。
据悉，在2006年11月份正式出台的《北京住房建设规划(2006～2010)》中确定了“经济适用房内循环”的精神内核，今后，新建经济适用房需要再上市的将由政府回购。这给一直等待购买经济适用房的人带来了一丝希望。
政策为何不能抑制房价
2006年11月13日，国家发改委公布了10月份70个大中城市的房屋价格，其中北京市新建商品住房同比上涨10.7%，居各大城市首位。但多年居住北京的王涛则认为：“政府公布的北京房价涨幅全国第一，但是这个数据没有意义，一年以来几乎没有任何楼盘的价格涨幅低于10%，平均值应该远大于10%。现在新盖的楼盘一般都在五环以外，而所谓涨价10%是2006年的五环与2005年的4环3环相比。”
为了降低房价，国家层面及北京市都出台了很多措施，但北京人对其效果丝毫不看好。
在大北窑上班的白领韦克文对《小康》记者说：一个又一个新政策，也要有用才行啊，综观一年来的房产政策，好像是政策越多房价就涨的越高，因为房产商又有了涨价的理由。最初出台的几个房产政策还有点效果，可是政策多了，老百姓发现无论什么政策出来，中长期房价总是看涨的，久而久之无论买方卖方都被迷惑了，觉得无论出什么政策房价总是不会降的了。
对北京房产新政一个接着一个，北京一家机械销售公司的职员小申则激愤地称：所以说北京房价一个劲猛涨，就是因为政策多啊，越调控，涨得越快，这是颠扑不破的真理。
尽管超过八成的被访者认为政府的调控措施并没有起到抑制房价高涨速度的作用，但相当多的人还是认为，房子是特殊商品，不能完全依赖市场调节。《小康》调查中只有2%的被调查者认为政策干预不如让市场去调节，而其他被调查者尽管认为政府调控效果不明显，但还是寄希望于政府干预，希望能有更有效的措施出台。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心王建武博士认为，房地产价格高速上涨势必对北京经济产生相当大的危害。现在一个个房产政策失效，最主要的原因是着力点不准，现行的税费调节，成本最后总是落到买房人身上，最终结果是房子价格越来越高。当前最主要的是要对于有多套住房者给予一定限制。
王建武建议直接对拥有多套房子的家庭征税，他认为这是正本清源之计，而此计依赖于齐全的住房登记手续。
 现在，北京五环以内，基本找不到每平方米万元以下的房子，房价和普通百姓收入水平极不成比列。
北京翰海宏业投资咨询有限公司 项目经理 马广利
 我认为北京房价目前还比较低。我希望能够涨到50000元/平方米，这样就彻底断了我们的念头，老老实实脚踏实地生活，该吃，吃，该喝，喝。不会惦记那些不切实际的目标。
中国商报社 编辑 王者嵩
 北京的房子真的都是给富人盖的。穷人就是买了房，还是一辈子的房奴。
北京智工场文化公司 市场推广 牛彩霞
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