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但事实并非如此简单，当地一位观察人士分析说，中瑞房产的融资意图，反映出在这些大大小小的房地产开发商背后，所可以调动的现金流并不是很多。即使中瑞房产后面有中瑞财团的支持，但若立刻让中瑞财团的九家股东拿出7.6亿的现金，也并非一件易事。 “过去那种以小博大的房产开发模式随着国家宏观调控的日渐深入已经一去不复了。”这位观察人士表示。 根据相关调查显示，2000年，温州房产市场刚刚起步的时候，房地产开发商只需出资总项目费用6.9％的现金，就可以完成整个房地产的开发，赚取超额利润，其他的资金主要来自预付款和银行贷款。 但是在2005年，这种富有冒险精神的房地产玩法已经完全不合时宜，房产销售只有在封顶或者得到一定条件以后才能进行，前期需要房地产开发商支出大笔资金，这对于那些依靠预付款支撑房产开发的企业来说，无疑相当于断了一条资金来源。 而银行紧缩银根的做法更是让这些企业雪上加霜。各地银监局加强了房产信贷控制，房地产业被列为最具有风险性的贷款项目。即使房产开发公司正常向银行申请贷款，也需要面对比以往更加严格的审核程序。房产开发的各种证件手续要齐全完备，做到专款专用。开发商还必须向银行指定账号里存放总项目资金35％的基本金。银行要不断监控贷款的使用程度，以最大程度减少风险。 上海财经大学房地产研究中心主任印华认为，在市场经济下，房地产开发商只是个组织者，自身提供部分资金，然后大量占用社会资金，通过使用贷款以及各种基金来完成整个项目的开发过程。但我国的金融市场还不发达，没有形成完整的金融体系，金融业和房地产业之间的关系没有达到真正的开发。如果仅仅因为房价增长过快，就采取紧缩银根和地根的政策，就容易导致房产开发商的资金断裂。一旦境外资金乘机进入，对于内资房产开发企业来说，未来的日子会更加艰难。 目前温州房产市场呈现僵持状态，卖家和买家都在等待房产市场新一轮的变革。而到现在为止，还没有明显的政策倾向，2006年的房产市场也变得不可琢磨。
《小康》2006年第02期
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