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住建部负责人近日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说，住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志，而谈的内容都是房地产调控。
住建部近期约谈12个城市政府负责同志，5月两次就房地产调控发声，与当下二线城市的“抢人大战”不无关系。
当前，全国进入“抢人大战”的城市队伍越来越庞大。据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。
此番二线城市“抢人大战”，重点瞄准了大学毕业生，并突出了一个“多”字。只要是大学毕业生，就可以在相关城市落户，对大学毕业生实行“零门槛”落户政策。多个城市提出了5年吸引和引进100万青年人才的计划，对引进青年人才越多越好、多多宜善。
在各个城市优惠引才政策的吸引下，越来越多的大学毕业生开始行动，大量地流动到相关城市。天津“海河英才”计划发布不到1天，就有30万人申报查询落户事宜。从“抢人大战”的实际效果看，许多城市达到甚至超过了预期效果。
按下葫芦浮起瓢。一些城市在大量的青年人才落户后，其中的部分人才认为没有房子就是居无定所，迟早都要买房，晚买不如早买，于是不惜举全家之财力在所落户城市购买住房，还有的借人才落户而投机炒房。
“抢人大战”开始后，由于一些城市商品住房存量有限，供求一时间里严重失衡，导致房价大幅上扬，推动形成了房价高企之势。今年3月份，全国55个城市房价环比上涨。从今年4月的情况看，被住建部约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位；哈尔滨新建商品住宅12%，以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。
这表明，去年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升，房价大涨。这背后，是一些城市对人才大量落户后的住房需求预测不够准确，对房地产土地供应及住房保障的准备不足，住房保障无法满足人才大量落户的需要。
二线城市开展“抢人大战”，是增强城市活力，实现经济转型、新旧动能转化的需要，本没有什么不对。但是，开展“抢人大战”，不能只顾着“抢人”，还需未雨绸缪，统筹考虑和积极应对可能引发的问题，避免让“抢人大战”成为高房价推手。
《小康》2018年06期中
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