岁末楼市 全线飘红
2015年岁末已至，全国楼市成交总量继续回升，各线城市环比全面飘红。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长9.30%，同比亦上涨8.63%。环比来看，29个城市上涨，三亚上涨幅度最大，增幅超过100%；降幅最多的城市为徐州，环比减少21.62%。同比来看，26个城市上升，汕头增长幅度最大，同比上升129.53%；降幅最大的是昆明，同比下降37.43%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为25.88%，同比小幅下降2.36%。二线代表城市成交面积环比上涨6.31%，同比亦上涨11.51%。三线代表城市成交面积较上月上涨5.57%，同比亦上涨11.25%。
对于2016年全国楼市走向，业界分歧很大。中国指数研究院分析认为，近期，楼市去库存战略再度被提上日程，为楼市释放了新一轮政策信号，未来随着相关财政、货币等支持政策陆续出台，多数城市的库存压力将有所缓解。而社科院《中国住房发展报告2015-2016》则认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大。“在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。”
北京 暖风劲吹
岁末年初，北京楼市呈现出明显的“暖冬”氛围。据中国指数研究院发布数据显示，2015年12月，北京住宅市场共成交13781套，成交面积达138.26万平方米，环比上涨52.31%，同比下跌22.87%。成交价格方面，本月，北京楼市成交均价为34981元/平方米，同比上涨9.17%。
对于北京楼市而言，2015年，被业内称之为“豪宅元年”，不仅仅是因为这一年里10万元以上的顶级豪宅层出不穷，还因为，大量的在售项目都在这一年里主动拔高身段，积极向豪宅靠拢，造成了满城都是豪宅盘的景象。
亚豪机构数据显示，在2015年北京纯商品住宅成交中，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。根据亚豪机构统计数据显示，2015年单价3万～6万元/平方米的中端产品成交占比高达26%，相比去年上升8个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套，同比增长60%。
北京楼市，住宅价格豪宅化、高端滞销化趋势明显。对此，多位市场人士均表示担忧：“2016年5000套豪宅价格产品的潜在供应,与每年北京楼市最高仅200套豪宅的去化需求速度形成了强烈的反差,在供过于求的严峻形势下,高价商品房市场正在形成堰塞湖。”
上海 高位收官
2015年最后一个月，上海楼市成交量高位收官已成定局。上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高点出现在10月，为151万平方米。
成交结构上，各层次产品都有不俗表现，特别是刚需产品和中端产品，成交量明显上升。数据显示，截至12月27日，12月成交均价在2.5万元/平方米以下的楼盘成交量在全市成交中的占比为44.6%，而成交均价在2.5万-5万元/平方米的改善型产品占比为44.8%。
此外，由于成交结构的变化，尽管交易量大幅上升，但上海楼市的价格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。
今年4月以来，上海楼市一直维持较高的热度，业内人士指出，热度短期内或仍将维持，但是2016年初市场可能暂时迎来“喘息期”。中原地产分析认为，由于2015年楼市情绪高涨，特别是“年末翘尾”，2016年楼市的部分购买力已被预支。因此，在下一轮政策出台之前，上海楼市有可能在今年出现阶段性交投低谷。并且，中原地产大胆预测，2016年新房成交1100万平方米，环比减少26.7%；预计全年房价会上涨5%至8%，涨幅低于2015年。
深圳 一个“涨”字贯穿始终
据深圳市规划和国土资源委员会1月1日发布楼市数据显示，2015年12月，深圳新建商品住宅成交7282套，成交面积72.63万平方米，环比分别上升28.48%和24.36%，同比分别下降6.09%和7.62%。当月，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米42476元，环比下降5.1%，同比上升64.9%。
一个“涨”字贯穿始终。从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/平方米，到年尾12月的成交均价42476元/平方米，2015年深圳楼市一路高歌猛进，在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。
在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，2015年深圳楼市成交活跃、房价明显上涨的原因有多方面，如城市竞争力提升、供需矛盾长期紧张、土地资源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策频出。
此外，也有业内人士认为，2015年深圳楼市“牛气冲天”与住房贷款的高杠杆有关。据统计，深圳全市住房贷款或可突破6000亿元，这一额度将超过北京，仅次于上海。
对于深圳楼市2016年走势，业内人士普遍认为，“去库存”带来的宽松政策与多元化的购房需求等因素，或将导致深圳楼市继续走高，但再次暴涨的可能性较低。据深圳中原董事总经理郑叔伦预计，2016年深圳房价涨幅可能在15%～20%。
《小康•财智》2016年第01期
