2015年长春楼市：慢牛升温
在政策组合拳的刺激下，目前长春房地产市场出现较为显著回暖迹象。多个楼盘的看房者增多。有专家指出，虽然房价不涨给长春楼市带来压力，但成交量的稳中上涨却给楼市带来信心。
长春市城区，一处标榜个性化户型设计、紧跟时尚潮流、拥有浪漫风情的高档住宅区内，开发商最近增加了十多位售楼员，甚至请来了两位笑容甜美的礼仪迎接客人。在政策组合拳的刺激下，他们需要为这一体量庞大的住宅项目配备更多的推介人员。
一位在房地产中介行业打拼近8年的年轻人小李，发现其管辖的区域又新开了一家中介网点，但竞争并没有影响他工作的热情。他告诉《小康》记者，2014年他要花2-3个月去销售一套房子，但过去的一个月，已经成功售出了2套，月收入有几万块钱。“与我合作的银行信贷员，有时忙到连吃中午饭的时间也没有。”
长春市作为吉林省会，她是中国老工业基地的中心城市，同时她也是新中国汽车工业、光电子技术、生物技术、应用化学、电影工业的发祥地。自从去年解除限购以来，一直被认为是三线城市的长春很多楼盘虽然有松绑的迹象，但整个房地产市场仍然不景气。
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，下调首套房、二套房首付款比例（“330新政”）。有业内人士指出，在330新政的作用下，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分二三线城市房价仍然下降。可成交量继续稳步增长，长春楼市慢热状态却挡不住“慢牛升温”。
看房者增多
在长春南湖的一处别墅区内，号称长春市最贵楼盘的联排别墅重新迎来了驾着豪车的看房者，相比于普通老百姓更关心的价格，这些看房者则关心脚下的大理石原料是来自哪个国家的。
一位微博名为“倒转流年、只为红颜知己”的物业管理员告诉《小康》记者，这里的交易量暂时还没有大的变化，但看房者在过去几个月已经有明显的增多，“他们重新相信这里还有投资的价值”。
在金宇大路，这里集中了长春市最为集中的几个楼盘，有售楼人员表示，虽然他们在售的依旧是去年推出的房源，但价格上并没有优惠，自从“330新政”出来之后，看房的人却增加了。“周末来看房的人比现在多很多。”根据售楼员介绍，目前还是以清库存为主，新房源可能要根据库存情况，在下半年推出。
和金宇大路附近的几个楼盘相比，超凡大街上的多个楼盘，人气还要更火爆一些。据某楼盘的销售经理介绍，近些时间售楼员都忙得不可开交，过来看房、咨询的市民把沙盘围得水泄不通。
“这里之所以人气这么高，主要还是价格原因。”销售人员指出，虽然这里楼盘位置比金宇大路偏僻，但价格优势明显，有些促销房源甚至报出了4600元/平方米低价。根据中国指数研究院公布的3月份房价数据，长春新房均价为6778元/平方米。
“类似的促销房源现在剩下不多了。”根据售楼员的介绍，在五一假期之前，该楼盘还特意加推了2栋楼，当时5300元/平方米的价格也引起市民的抢购。
小李告诉《小康》记者，他最近售出的2套房源均为改善性住房，以大户型和复式为主，但房价相比1年前并没有涨幅。“去年，因为楼市不好，我们小区关了3家中介，最近又开了1家中介，预计还会有新的中介进驻。”
在小李的介绍下，一位51岁的黑龙江人洪先生告诉记者，他和妻子在5月初为儿子在富城路买下了一间120平米的大三居，精装修后的价格仅为6500元/每平米，他们相信这是购入的好时段，“这是儿子第一份物业，相信他也会很满意。”洪先生说。
根据克尔瑞提供的数据显示，从5月4日-11日长春商品住宅周成交均价6530元/平方米，环比前一周微降0.3%，成交量和成交套数则大幅度上涨。商品住宅成交面积16.20万平方米，环比上升40.0%，成交1568套，环比上升41.0%。
“这说明，改善型需求确实正在放量，正在发挥它的积极作用，逐渐推动长春楼市基本面出现实质性好转。”该机构咨询部总监张宏伟称。
房价点评网王宸认为，虽然长春楼市成交量增加，但今年上半年，整体情况却并不理想。他告诉记者，上半年房地产相关政策频出，一方面由于部分政策的落地需要一定的时间，另一方面也是房价上涨的压力巨大，购房者释放需求更加理性，因此产生了一定的观望情绪。他预计未来长春成交量依旧会是平稳上升状态，但幅度不会太大。
房贷政策的放松是关键
《小康》记者从长春市住房公积金管理中心与省直住房公积金管理中心获悉，从5月5日起长春正式执行首套房公积金贷款最低首付仅20%，这也标志着“330新政”在长春全面落地。
另外，《小康》记者从长春市部分项目售楼处及多家银行了解到，目前中国银行、中国建设银行、中国工商银行等五大行吉林省分行，以及中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行等多家银行长春支行，针对资质良好的二套房客户，均在4月就已执行首付比例40%的贷款政策。
业内人士指出，“330新政”、公积金贷款调整等利好政策，降低了改善性需求置业的门槛，加之开发商纷纷推新、开盘，以优惠活动刺激市场，预计未来5个月长春楼市将迎来今年的高峰。
过去的2014年，中国的房地产政策持续放松，从取消限购，到放松银根，降低税费，同样的措施曾经在2009年和2012年两度刺激楼市爆棚，但这一次却哑了火。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，这主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。
而中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，地产市场波峰已过，目前正逐渐进入调整期，央行降息虽然会降低房地产商的资金成本，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本也会出现明显的降低。但是只会对市场起到一个改善性的作用。
长春市住房保障和房地产管理局市场监管处相关负责人指出，现阶段并不是所有的楼盘的销售量都有提高。正如当下的销售形势，一些位置好、交通便利、房屋质量好，开发商信誉高的楼盘销售情况明显好转，而一些地处边远的楼盘可能还会面临销售难题。
“这是符合市场规律的。”该负责人表示，政府部门正在制定支持房地产市场健康发展的相关政策，相信随着政策利好的逐步释放，长春房地产市场将走得更稳健。
《小康》2015年06月中
