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  2015年05月《小康▪财智》下旬刊
  栏目:公司产业
房地产月报:银四楼市,如约而至

★文 /《小康·财智》记者 刘上

  银四楼市 如约而至
  
  在众多利好政策叠加发酵下,银四楼市成色不俗。据中国指数研究院统计数据显示,4月其监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%,近7成城市环比上涨,同比去年4月亦上涨21.81%。环比来看,26个城市上涨,杭州涨幅最大,为79.4%,兰州次之,涨幅为77.19%;环比下降的城市中,南充降幅最大为69.15%。同比来看,33个城市上升,杭州依旧涨幅居首,同比上升140.01%,宁波次之,同比上涨100.39%;降幅最大的是南充,同比下降57.44%。
  4月,各个地方政府继续积极响应中央政策,各地住房公积金管理中心相继出台了公积金调整新政,包括增加公积金贷款额度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施,支持住房刚需,且调整城市范围不断扩大。另外,央行年内二次降准,进一步释放流动资金,短期内宽松化政策也在改善房地产市场的运行环境,提振市场信心。
  业内人士分析,全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换,其中北京、上海、广州、深圳等一线城市这个转换过程已经完成。业内普遍表示,楼市上涨的一般逻辑是,成交量先变化,成交价格后变化;从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨;因此,5月或为房价反弹的“拐点”。
  
  
  北京 库存跌破8万大关
  “3·30”新政落地满月,北京楼市回暖明显。搜房网的统计数据显示,2015年4月北京商品房成交9218套,环比3月涨38.49%,同比去年同期涨51.34%;成交面积91.14万平方米,环比上月涨41.02%,同比去年同期涨50.27%;成交均价26157元/平方米,环比3月涨0.5%,同比去年同期涨6.3%。
  另外,与高市场成交相对应的是北京急速下滑的住宅库存量。搜房网统计数据显示,4月北京仅新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套。截至5月4日,北京商品住宅库存量已降至78904套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。
  对于北京楼市后市走势,业内都普遍看好。“很多迹象都显示,北京楼市‘红5月’成色可期。”多位分析人士表示,4月北京的新房市场继续升温,一方面是政策利好带动需求主动入市,另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿涨价,但迫于北京新房整体库存压力依然偏高,新开盘项目售价依然维持平稳。在一定程度上可以说,目前新房市场处在增量少、价格稳定的“窗口期”。
  此外,4月底土地市场的热度上升,一些购房者已经开始结束观望,整装入市。
  
  
  上海 量价齐涨
  “3·30”新政公布以来,上海楼市量价齐涨均在意料之中,金丰易居&佑威数据显示,4月,上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米,环比上月上涨59.33%,比去年同期上涨63.21%,这是自2010年以来成交量最高的4月;上海的商品住宅成交均价为29422元/平方米,环比上月上涨5.27%,比去年同期上涨13.73%。
  成交火爆,沪上楼市再现久违的“日光现象”。 上海楼市监控数据显示4月中旬,10号线地铁房项目君庭广场首次开盘,推出86套住宅小户型,开盘不到2小时,便签约80余套,仅剩一楼少数房源,成为今年申城楼市难得一见的“日光盘”。同日,大宁金茂府开盘引发抢购,1小时创下21.2亿元的成交额,共成交住宅260套,首推房源几近售罄。
  对此,德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析认为,4月在“3·30”政策的影响下,楼市向暖的信心蔓延整个房地产市场,随后上海公积金新政出台,紧接着央行宣布降准。在不到一个月的时间内,楼市政策接二连三的轰炸,导致部分房企和购房者最终没能按捺住,加紧了入市步伐,导致上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高。
  
  
  
  杭州 热得发烫
  4月,杭州楼市给出了一份亮眼的成绩单:据透明售房网的统计数据显示,2015年4月杭州市区(含萧山、余杭,不含富阳)新建商品房共签约11472套,签约总面积119.18万平方米,总金额184.4亿元。其中主城区成交5124套,余杭区成交4604套,萧山区成交1744套。
  11472套的成交量,不仅仅是2015年杭州月成交量第一次突破万套大关那么简单,从历史同期来看,这个成交量超过了2009年4月份的10390套,创下了4月份历史成交量的最高值。而且,从近五年的所有单月成交来看,11472套也可以排在第三位,仅次于去年12月的13181套和10月的12832套。
  此外,从成交结构上,改善型项目开始成为市场主角,主城区成交前十榜单中,成交均价在2万元/平方米以上项目占据6席。
  谈及后市,业内人士表示,杭州高企的库存量仍是个绕不开的话题。截至4月底,全市总存量日渐逼近16万套大关,楼市形势依然十分严峻。“近16万套的库存,从各大区域板块分布来看,供应量并不属于平衡状态,板块之间的分化较为明显,临平山北、城东新城九堡一带、大城北、大城西等板块供应量较多,未来去化压力较大。滨江、桥西等板块则供求关系比较正常,成长性较好。”
  
  
  《小康•财智》2015年第05期
 

 
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来源:小康杂志
发布时间:2015-05-30


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