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12月，全国楼市的表现果然没令人失望，在年终最后一个节骨眼儿，交出了一份漂亮的答卷，成功翘尾收官。据中国指数研究院统计数据显示，2014年12月其监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长21.22%，同比亦上涨9.79%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为36%，同比亦回升52%，其中北京环比涨幅最大,为48.17%，同比涨幅则深圳最大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%，昆明环比涨幅最多，为84.37%，青岛次之。三线代表城市成交面积较上涨22%，同比则下降15%，其中惠州环比涨幅最为明显，为101.46%。
对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年末出现反弹，除了市场因素、政策因素外，还与各地把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。目前的市场只是相对有所好转，但不能确定为全面的反弹，各大城市较高成交量的取得，是建立在较大供应量基础上的。在政策保持平稳的情况下，楼市价格取决于存货的去化周期，目前除北京、上海存货去化周期比较适中以外，其余城市的存货去化周期仍然很长。
北京 豪宅热销 拉高均价
放松信贷的新政明显刺激了北京房产市场需求。北京市住建委发布数据显示，2014年12月北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高点。
从产品结构看，近期，诸多房企正在集中押宝北京的豪宅市场。在甲级公寓市场，泛海国际居住社区、盛德紫阙等四个新甲级公寓项目进入市场，同时五矿万科广场推出最新一期，共为市场带来724套供给。至此，全年甲级公寓市场累计供给量达到3424套，为2007年以来峰值。而新世界丽樽入市以及紫禁壹号院与燕西华府推出最新一期，则共计为市场带来434套高端别墅新增供给。
另外，成交价格方面，12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。对于价格上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，除了地价不断提高外，北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出，价格高于4万/平方米的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。
对于北京楼市后市走势，北京中原地产分析师张大伟分析认为，自住房将是影响2014-2015年上半年最关键的因素，即使在信贷政策松绑的情况下，因为自住房的大量供应，北京的房价依然难以有大涨的可能性。
上海 名副其实“金十二”
年末，上海楼市的表现完全可以用“火爆”来形容。据金丰易居&佑威监控的数据显示，截至12月28日，12月前28个成交日累计成交了111.28万平方米，日均成交了3.97万平方米。若以此日均成交量推算，则12月的成交量可在123.21万平方米左右，就其目前的成交量来算，也已经刷新了10月的109.15万平方米，“金十二”已经名副其实。在业内人士看来，主要是因为三政齐发，效果叠加，让2014年上海楼市以翘尾的方式完成收官。
算上12月，上海楼市四季度连续三个月的成交量均超过百万平方米，对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚认为，这表明上海楼市不仅完全复苏，而且作为成交主力的中小户型公寓产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。如果明年取消限购，上海或将再度面临投机型资金的炒作，商品住宅产品的价格恐面临大幅上扬。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也对上海楼市非常看好。他表示，虽然近期公布的《不动产登记暂行条例》使市场产生了一些焦虑情绪，但要对市场产生实质性影响至少要到2018年以后。“眼下楼市暖冬格局已定，短期内供应也会转化为成交，可以预判，2015年1月的起步不会太低。”
深圳 关注“大前海”
深圳楼市强势回暖，2014年12月成交量再创新高。深圳市规划和国土资源委员会1日发布的2014年12月深圳楼市成交数据显示：当月深圳新建商品住宅成交7754套，环比增加34%，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，环比下降2.93%，同比增长24.46%。
深圳中原研究中心表示，深圳楼市高调的翘尾行情势必在年后继续维持市场热度。目前，元旦前后房贷利率下行加速，深圳已有15家银行提供优惠利率，再加上央行可能在春节前后投放大量流动性，年后市场受益于政策利好，或继续升温。
值得一提的是，广东自贸区获批，前海板块或将撬动深圳房价新一轮上涨。据悉，虽然广东自贸区的重点发展是在金融领域，但最为受益的仍然是房地产，目前，包括万科、招商、中粮等大型品牌房企也早已争相抢滩,夺取合作区经济的远景利好。
目前大前海片区新房整体均价在4万元/平方米左右，部分优质二手房单价已经炒到6万元左右。“大前海概念还将持续发酵”，这个观点被深圳业内普遍认可，但凡与前海沾点边的楼盘，几乎都被赋予了最为美好的前景。
《小康•财智》2015年第01期
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