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继“金三银四”落空后，今年的“红五月”也未能红起来。据中国指数研究院报告显示，尽管受政策微调、推盘加大和开发商“以价换量”策略带动影响，2014年5月其监测的40个主要城市累计成交面积环比微涨6.8%，但同比却仍下降了10%，处于2012年以来单月较低水平。具体来看，一线城市成交面积与上月基本持平，环比下降1%，同比下降18%；二线代表城市成交面积环比上涨8%，同比下降3.5%；三线城市成交面积则环比上涨11%，同比下降31%。
另外，价格方面，本月监测的40个城市中超半数住宅均价环比下降，其中汕头降幅最大，为3.41%；厦门涨幅最大，为2.78%。
一线城市继续疲软，二三线城市微反弹，中国楼市分化趋势明显。链家分析师张旭分析认为，目前房企面临的主要难题是销售压力大，项目持有成本高，而当前销售情况不佳，预期也不容乐观，预计今年二季度，甚至三季度，开发商可能都要以“走量”为主，尽快回收资金。
近来，楼市成交持续低迷，各地微调政策的消息不断传来，不过，中原地产首席分析师张大伟认为，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行窗口指导效果有限，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱，预计未来几个月，多数城市的楼市仍将保持降温态势。
北京 量价齐跌
楼市颓势难改，加快推盘，以价换量，成为诸多开发商的共同选择。有数据显示，2014年5月北京楼市再掀供应高峰，新增67个销售许可证(含保障房)，准许销售面积175.98万平方米，其中新建商品住宅期房取得26个预售证，共计26个项目，推出房源9943套，推盘量120.61万平方米，环比上涨17.71%，同比上涨143.32%，新建商品住宅供应放量继续增加，创17个月来新高。
与此同时，开发商的促销也是招数不断。进入5月以来，已在北京楼市绝迹已久的“零首付”和“午夜开盘”重现江湖。但是，这些并未点燃购房者的热情。5月，北京楼市成交量价齐跌。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月的6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中，期房成交了3709套，环比4月的4400套减少了15.7%，同比去年5月的5099套减少了27.3%。而成交价格方面，据北京中原市场研究部统计，2014年5月北京新建商品住宅成交均价24430元/平方米，同比上涨2.44%，环比下跌0.88%。
对此，链家分析师张旭认为，当前北京房价仍处于“稳定止涨”阶段。不过，本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临。
天津武清 “蓝印房”谢幕
5月，实行了20年的天津蓝印户口政策画上句号，作为蓝印户口最大的收益区域——天津武清则迎来了“最后的疯狂”。根据天津市房管局数据显示，2014年4月18日至2014年5月25日，武清区共去化6301套房源，其中5月16日-25日10天时间内，武清共去化2235套房源，环比4月同期上涨196%，同比去年同期上涨385%。而受武清楼市成交火爆的影响，5月天津楼市成交环比上涨72%，位居全国第一。
1994年8月8日，天津市政府办公厅转发《天津市蓝印户口管理暂行规定》，规定外省市户籍人员在天津市购买达到规定价格的商品住房、达到规定投资兴办企业以及天津市企业引进的各类人才，可以申请办理“蓝印户口”，在子女入学、高考等方面享受与天津市常住户口居民同等待遇。由此，开启了天津20年蓝印学籍新政利好。不过，就在4月中旬，天津政府正式宣布，5月底“蓝印户口”政策终结。赶在最后期限前买卖，成为开发商与购房者最大的默契。“多款蓝印房，抢购中”，“落户天津，最后的机会”等广告宣传语，在武清随处可见，争抢蓝印客户的火药味异常浓烈。
不过，进入6月后，蓝印效应不再，环比的大幅下降可以预见，人们不禁要问，武清楼市的下一张牌是什么？目前，尚无答案。
上海 “冰冻预警”
一般而言，上海楼市月成交量低于50万平方米，就可视为冰冻期。5月上海一手商品住宅成交量跌破了60万平方米，业界认为，已经进入了“冰冻预警”的阶段。据德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月上海商品住宅成交量连续第6个月环比下跌，共计成交59.6万平方米，环比下跌21.8％，同比下跌34.9％，跌至2011年以来同期最低水平，是2013年以来除了春节所在月份外成交量最低的月份。而当月供应面积为85.3万平方米，环比上涨15.5％，在4月“假性”供不应求后，沪上楼市再次呈现出供过于求的局面。
5月上海商品住宅成交均价在4月的短暂下跌后再度上涨，达2.76万元/平方米，再创历史新高，环比涨幅达6.5％。德佑地产市场研究部分析认为，在整体市场走低的情况下，高端市场走强是拉动成交均价上涨的原因之一。据悉，2014年5月，整个上海市一手别墅合计成交7.2万平方米，成交均价37875元/平方米，暴涨近1万元，为近37个月以来的最高值，环比涨幅高达29.3％。 目前上海楼市的遇冷，更多的还是由于买卖双方心理博弈加剧而导致的观望。业内普遍预计，在接下来的6月份，市场或迎来供应小高峰，开发商将加快推盘，加大促销力度。
《小康•财智》2014年第06期
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