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全国主要城市房地产市场月度动态播报（2014年4月）
开发商和购房者再度陷入观望，被寄予厚望的银四楼市成色略显不足。据中国指数研究院数据显示，2014年4月其监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于历史较低水平。环比来看，29个城市下降，厦门降幅最大，为45%；丹东增幅最大，达78%。同比来看，34个城市下降，杭州下降幅度最大，达61%；丹东同比增幅同样最高，达169%。
近期，中国楼市行情急转直下，在银行信贷收紧、限购政策依旧坚挺的背景下，北京、上海等“降价绝缘体”城市也纷纷传出量价齐跌的消息，金三银四已成泡影，“崩盘论”、“拐点论”再次席卷而来。对此，中国房地产协会副秘书长何琦表示，说拐点来临尚言之过早。在他看来，价格在10%以内的波动都属正常，除非价格降幅达20%以上，才能说拐点来临。“目前正是楼市向双向调控的过渡期，至少要等到3个月后，也就是今年8月份才能最终确定楼市走向。”
楼市成交乏力，地方救市在所难免。4月份以来，频传有地方政府救市，比如无锡、南宁、杭州、天津滨海新区、铜陵等地都有所行动。上海易居预计，未来几个月，将有更多城市放松调控。
北京 价格失守？
自4月中旬以来，被市场普遍看作与楼市调整绝缘的北京开始被各类降价信息困扰，除了议价空间逐渐增大的二手房，一手房市场也出现分化迹象，继住总万科橙率先减价开盘入市后，位于通州的东亚印象湖也紧随其后，在调低售价的同时，还将预期中的毛坯改为了精装修。
其实，价格波动的背后是成交量的持续走低。据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年4月，北京市住宅新房成交量为6091套，环比下跌16.44%，同比下跌26.44%。这一数据不及1月的6908套。与此同时，二手房的成交情况也不容乐观。4月北京市二手住宅网签7616套，环比下降14.8%。
对此，分析人士认为，4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影响,更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市,延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。
而对于北京房价是否失守这个问题，中国房地产业协会副会长朱中一则认为，一个楼盘或某套住房价格下跌不能作为证据来简单判断整个楼市价格已进入下行通道。因为个别降价现象由多种因素造成，比如楼盘所处区域、周边基础设施配套及是否为尾房等。
上海 中高端项目快跑
4月，上海楼市量价齐跌。易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积为76.13万平方米，环比下跌11.88%，同比下跌15.52%。成交价格方面，本月成交均价25917元/平方米，环比下跌3.27%，同比上涨8.22%。
值得注意的是，上海房价调整的主力为中高端项目，刚需项目价格依然坚挺。4月中旬，恒盛尚海湾30套特价房源均价从原先的65000至70000元/平方米下调至51000至55000元/平方米。4月25日，金大元御珑宫廷60套精装大平层7.2折大甩卖……上海这个房价一向坚挺的城市也由此拉开了降价的序幕。
对此，业内人士表示，开年来，楼市成交持续走低，开发商所面临的业绩压力可想而知，尤其是部分开发商企图在上半年完成六至七成的全年业绩，以防范吉凶未卜的下半年楼市。在这种局面下，出现个别楼盘价格松动已成必然。其中，最有可能率先降价的就是一些区位、品质相对一般，而价格虚高的楼盘，刚需楼盘由于仍有较大的市场需求，价格松动的难度相对较大。
不过，中高端楼盘的购买者有不少出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，业内人士分析认为，降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法，因此降价反倒难以促进成交。
重庆 成交微涨
4月，在全国楼市普遍遇“冷”的时候，重庆楼市的表现可谓迎来了春风，据重庆市国土局网上房地产公布的销售数据显示，主城各区今年4月共成交商品房2.63万套，其中住宅2.10万套，非住宅0.53万套，总数与3月基本持平。其中，一手房住宅的成交量为1.49万套，成交面积约为141.17万平方米，相较于3月的131.54万平方米成交面积，上涨了大约7%。
对此，分析人士认为，本月一手住宅的成交量有较为明显的增加，主要得益于春交会的助阵。据了解，本届重庆春季房交会于4月中旬举行，持续四天，共成交各类房屋2929套，成交金额18.14亿元,约为本月一手房总成交量的两成左右。此外，四五月也是新盘集中上市的季节，楼市供应充足，也为新房成交上涨带来了动力。
近期，全国多地楼市降价之声不断蔓延，反观重庆，走进马年，尽管楼市趋于平淡，但并未出现明显的降价之声。在业内，重庆楼市有中国楼市稳定器之称，多位业内人士表示看好重庆楼市后市，“今年以来，随着东水门大桥的竣工，多条轨道交通的开工建设，重庆的基础设施更加完善，城市价值也在得到提升，这必然也会推动重庆房价随之出现一定程度的提高。”
《小康•财智》2014年第05期
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