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  2013年08月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产月报:7月楼市 成交稳中有降

★文 /《小康·财智》记者 刘上

  7月楼市已经落下帷幕。据中国指数研究院统计数据显示,其监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅最大的是泉州,为34.44%,其次是深圳,环比下降32.16%。10个重点城市中,仅南京、天津、成都三个城市成交环比出现上涨,其中南京涨幅最大,为25.31%。总体而言,2013年7月以一二线城市为主的多数城市成交稳中有降。成交价格方面,本月43个监测城市中成交价格多数略有上升,10个重点城市中,上海、重庆、深圳、南京价格环比下跌,其中重庆降幅最大,为9.63%。
  7月份全国楼市成交普跌,业内人士分析主要有两方面原因,一是7月是传统淡季,气候炎热,购房者购房意愿不强,开发企业推盘意愿下降,为金九银十做准备,供应量明显减少;二是“钱荒”、公积金贷款收紧等诸多因素也在一定程度影响了成交量的表现。
  不过,近期,北京、上海、南京等多个城市土地市场频频出现多轮竞价、高溢价等现象,土地市场供销两旺,必将传导至楼市价格。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,地价与房价相互影响,如果不抑制地价上涨的趋势,下半年房价继续上涨的可能性非常大。
  
  
  
  北京 “限价令”失效?
  
  7月北京楼市量跌价涨。据中原地产统计数据显示,7月份,纯商品住宅成交6023套,环比下降27.6%,同比下降37.2%。但成交均价为22514元,环比涨0.8%,同比则上涨20.67%,创下历史新高。
  值得注意的是,在成交下滑的大背景下,北京楼市7月下旬频现“日光盘”。据亚豪机构统计,7月第三周,北京商品住宅市场共6个项目入市,“日光盘”占比高达2/3。其中,中建国际港更是一次推出1462套房源一日售罄,认购金额达3709亿元,创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这主要是由于今年上半年各区域市场供应普遍不足、需求大量积压所致。
  不过,这也为开发商曲线涨价增加了底气。为控制商品房销售价格,自4月份开始,北京不断强化“限价”政策。但上有政策下有对策。自此项措施出台以来,拆分房价,曲线涨价已经成为诸多房企的不二选择。
  如今,“日光盘”再现,“限价令”出现失效迹象。对此,很多业内人士表示,很无奈,通过行政手段对房价进行强制管理存在很多问题,需要进一步完善,但具体解决办法,相关部门目前仍在研究中。
  
  
  上海
  量跌价不跌
  
  金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据称:今年7月,上海市新建商品住宅成交面积为77.67万平方米,环比(较6月)跌30.94%,同比(较去年同期)跌9.6%;成交均价为24687元/平方米,环比涨2.99%,同比涨0.34%;新增供应量为79.60万平方米,环比下滑11.2%,同比上涨6.9%。
  不过,量跌价不跌。21世纪不动产的统计显示,7月24687元/平方米的成交均价,创下了自2006年以来的月度均价新高。
  虽然7月是楼市传统淡季,但该月成交量的跌幅仍超出了一些人的预期。无论是政策层面,还是市场层面,7月楼市都没有太大变化,甚至楼市总体预期在向上调,这种情况下出现成交环比跌三成,业内给出的解释,一是6月份成交冲得太猛,二是7月出现罕见的酷暑。
  除此之外,开发商放慢推盘节奏、市场供应量减少也是影响整体成交的原因之一。据悉,7月份上海商品住宅共有24个项目批准预售,累计新增预售面积76.41万m2,环比减少14.78%。与此前“红六月”的火爆市场相比,房企明显放慢了刚需推盘节奏,转而以蓄客、宣传为主,从而为接下来的“金九银十”做集中促销的准备。
  
  
  深圳 一二手房冷热不均
  
  根据深圳市规划国土委的统计,7月份,全市新建商品住宅成交3396套,环比下跌32.4%,同比上涨3.3%;成交均价为22592元/平方米,环比下降6.4%,同比上涨11.9%。从上月成交的户型结构看,刚需盘仍是主力,中小户型占比较大。
  在连续五个月出现房价持续环比上涨后,深圳新房市场终于走向平淡期。业内分析认为,这与新盘推售量减少有关。据统计,7月共有11个项目入市,总推售面积30.5万平方米,环比减少10.9%。受供应减少、信贷收紧及惜售等因素影响,与6月相比,深圳新房市场表现平平。预计,虽然8月新盘入市数量的增多,成交量将逐步回升,价格则保持稳定。
  在深圳新房量价齐跌的同时,二手住宅市场行情走俏,表现不俗,稳中有升。7月二手住宅成交面积62.08万平,环比增长22%,成交套数7415套,环比增长23%。从各区来看,罗湖、福田和龙岗涨幅明显,涨幅分别为26%、24%和23%。
  深圳中原副总经理贺晓丽认为,目前,房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强,前期各项政策的影响力已经弱化,购房者重新释放需求,市场成交重新走上正轨。中短期内,二手房量价走势相对比较稳定。
 
  
 
  
《小康•财智》2013年第08期

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2013-08-22


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