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  2012年06月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产月报::全国楼市 5月飘红

★文 /《小康•财智》记者刘上

  5月份,全国楼市成交量出现超预期大涨。据中国指数研究院数据显示,本月,40个监测城市中,逾八成城市成交量环比上涨,其中韶关涨幅最大,达188.89%。10个重点城市中,除重庆成交环比持平外,其余城市均有不同程度上涨,其中深圳、北京、成都涨幅均超过30%。
  成交价格方面,本月40个监测城市稳中有升,其中蚌埠环比涨幅最大,达20.83%。重点城市中,上海、深圳环比分别上涨10%、9.72%,其余城市波动不大。
  业内人士分析称,本月各大城市楼市成交普遍上涨,一方面是由于4月多个城市成交回落,使得环比基数偏低;另一方面是5月各大城市积极推盘促销,降价跑量,再加上5月本为传统楼市旺季,刚需大幅释放,多重因素共同造就了成交的上涨。
  楼市回暖提振了市场信心,但目前还难言楼市复苏。链家地产市场研究部陈雪认为,今年前5个月,无论从区域角度还是价格角度看,刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征,使成交量即使出现明显变动的情况下,价格依然能够维持低位稳定。因此,市场全面回暖的基础尚未形成,开发商还不敢轻易尝试提价。 
  北京成交量追平调控前
  北京住建委日前公布数据显示,5月份全市新房网签总量为10502套,环比上涨了34.2%,同比涨幅达43%。这一成交量已经创造了年内新高,全月成交量是年内第一个突破万套的月份,与调控前成交量基本持平。
  “红五月”的出现虽然与地方楼市政策微调有关,但主要是开发商主动降价的结果。亚豪机构副总经理高姗分析认为,5月大量项目低价入市,是造成成交量大涨的主要原因。
  本月,大兴区成为郊区楼市中率先回暖的区域,成交量达到了1761套,成为调控后的最高值,且中原地产的数据显示,该地区当月成交均价为16136元/平方米,而2011年8月时该区域的成交价格为20186元/平方米,以价换量效果初显成效。
  成交量的大幅上涨对开发商无疑是一个利好,个别楼盘开始出现试探性涨价。不过,业内人士预计,在目前市场回暖不稳定的情况下,开发商推盘还是非常谨慎,低价策略还将持续一段时间。
  链家地产认为,从往年规律来看,6月份既是传统销售旺季,也是上半年的推盘高峰期,“供应带动成交”和“以价换量”将会并存。除了中低端市场抢占刚需外,高端市场也将加入“尽早入市,快速出货”的销售模式。
  上海中高端住宅异军突起
  5月,上海楼市成交环比大幅上涨,创今年以来月度成交的新高。据上海搜房数据监控中心统计,本月上海商品住宅共计成交6710套,环比上扬33.0%,同比去年5月降8.9%;17个区县中,仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑,其余14区县全线上扬,闸北区涨幅最为明显,以近250%的增幅居首。
  5月,3万元/平方米以上的中高端住宅的表现十分抢眼,金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,截至5月30日,成交均价3万元/平方米以上的商品住宅共成交908套,148034.4平方米,分别环比增加34.40%、26.98%,达到近一年以来的最高点。
  上海搜房网数据监控中心分析师夏俊卿认为,中高端别墅经过前期长时间的“蓄客”期,已累积了大批的意向客户,短时间推出重磅优惠,客户集中签约,促使成交量大幅增长。
  尽管中高端市场成交量的增加为整体楼市复苏带来了信心,但部分项目的热销并不意味着中高端楼市可以改变当前楼市的格局。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,限购限贷下中高端市场不会出现持续的成交量大幅回升。
  重庆“红5月”不红不紫
  5月的重庆楼市并没有出现大涨大跌。根据重庆市国土房管局网上房地产公布的数据,本月重庆主城楼市成交19775套(含住宅和非住宅),环比增加842套;成交面积约180.11万方,环比微涨。刚需、改善型的自住需求依旧占据重庆主城商品房成交量的绝大部分。
  成交量勉强“红”了,但是价格却没有“hold”住,遭遇“双下降”。中国指数研究院数据显示,5月份重庆主城新建商品房建面均价为6369元/m2,环比下跌0.50%,同比下跌5.64%。
  重庆楼市率先于全国实现回归,中原地产何伟坚认为,主要是由于三个方面的影响:一是大环境,首套房贷按揭利率的放松增强了购房者的信心;二是市场近大半年积压的购房群体需要得到释放;三是开发商主动降价促销的措施加速了市场下叉的行为。
  6月份,重庆的开发商一面放缓了推盘速度,一面却加大了优惠力度。统计显示,6月重庆楼市将有131家楼盘推出折扣优惠,相比5月,打折楼盘增加5个。
  对于未来房价走势,业界的看法颇为一致。业内人士表示,下半年房价将以筑底为基调,维持低位盘整状态。 
  《小康•财智》2012年第06期

 
编辑:翎翾
来源:小康杂志
发布时间:2012-06-25


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