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今年1月全国楼市成交陷入冰点。中国指数研究院的最新数据显示，本月，其监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13个城市跌幅超过50%，其中天津跌幅最大，达78.78%；北京、杭州、深圳、广州等一二线重点城市也有不同程度下降。受春节以及调控政策双重影响，多个城市1月成交达今年最低值。而在成交价格方面，多数城市稳中有降，9个城市均价环比下跌，9个城市环比上升，平均跌幅1.81%。
成交持续低迷，坐不住的不只是开发商，多个地方政府已开始陆续微调楼市政策。上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。而中原地产市场总监张大伟则认为，根据政策和市场的显现效应来看，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好，来得更快。
北京 住宅成交环比降七成
受元旦、春节假期以及去年调控的影响，京城楼市迎来了低调的开年。据北京市住建委网站统计，2012年1月北京楼市住宅成交4437套，环比2011年12月份下降7成，同比去年（2011年）1月份成交量同样下降6成。自2009年以来，创造了连续三年开年楼市成交的最低值。
由于春节长假大多数人选择回家过年，开发商在1月推盘意愿比较低，所以入市楼盘较少，仅有7个项目入市销售，累计提供商品住宅2539套，供应面积18.4万平方米，供应套数、面积环比2011年12月同期分别减少了31.1%和49.9%。且多在1月上旬。楼市新增供应并不充裕，以消化存量为主。
“目前决定市场销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
链家地产市场研究部冯联联认为，虽然春节已过，但仍处于成交淡季时期，房企的销售和推盘规模都较小。目前房价已经处于相对低位，但是还缺乏新一轮降价的契机。此外，年初房企的降价和推盘意愿都较低，观望情绪浓厚，当前房企出售意愿降至低点。
上海 一二手房惯性低迷
1月，上海一手房成交极为惨淡。德佑地产市场中心监测数据显示：1月份上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。销售最好的楼盘也只售出16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。
此外，成交低迷的还有二手房。海信义房产发布统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。
我爱我家分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。
另外，本月，上海决定对普通住宅价格标准进行4年来首次调整，业内人士分析认为，此举表明，政府有意促进刚性需求释放，这是房地产政策微调的一个信号。预计符合要求的普通商品房比重将由原来的80%上升至94%，调整后有望释放出15%的交易量。不过，由于政策细节有待进一步细化，客户交易会有所延误，这部分需求释放最早也要到第二季度。
海南 三亚撑起半边天
1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%;总成交均价11493.87元/m2，环比2011年12月的9687.45元/m2上涨了18.6%。
具体来看，三亚楼市成交连创新高，凸显了旅游地产的独特魅力。1月，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94m2。在春节期间成交更是突破千套，撑起了海南楼市的半壁江山。
价格方面，海口均价波动幅度不大，基本稳定在10000元/m2以下，日成交均价仅7028.72元/m2，降价或已成为了定局。反观三亚，日成交均价波动巨大，“绝对差值”甚至超过4万元，这样的过山车现象再次说明，三亚的房地产市场仍处于不稳定的状态，成交量或许出现回升，但后市仍应持谨慎态度。
总的来说，海南楼市逢节不旺的局面还是无法打开，目前市场变幻莫测，价格起伏不定，购房者购房更加看重的是价格，价格下滑才是成交量上涨的“重要渠道”之一。
《小康•财智》2012年第02期
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