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  2011年04月《小康▪财智》
  栏目:资讯
房价调控喊跌少

★文 /《小康•财智》编辑部

  房价调控喊跌少
  3月31日是各地房价调控目标公布的截止日期,南京、大连等数个城市都在当天出台了房价控制目标。公开资料显示,除北京市提出“新建普通住宅价格与2010年相比稳中有降”的目标外,几乎其他所有城市都将房价涨幅与当地GDP和人均可支配收入增幅挂钩,幅度大致在10%左右。而官方统计的2010年全国70个大中城市房价平均涨幅也不过9.99%。这或许意味着,房价今年有所回落的预期或将落空。
  点评:房价调控目标的公布,若纯粹是一场游戏,那也许是最好的结果。令人担心的是,各地公布的房价调控目标,由于绝大多数城市只提涨幅限制,事实上再次强化了房价趋涨的市场预期。
  
  开发商资金链只能支持8个月
  从整体来看,经过几轮调控,房价仍未出现明显松动。开发商尤其是大型房企,不会急于降价销售,而决定因素仍在于开发商的资金状况。上市房企近期公布的2010年年报显示,部分房企的负债率有所提高,资金压力加大,更有22家上市房企宣布不进行分红。业内人士分析,如果交易量持续保持低位,大部分房企的资金链大约还能够维持6—8个月。
  点评:当前,不管是限购、限贷等针对楼市的专项调控措施,还是抑制通胀压力的货币政策工具运用,都对开发商资金链形成层层围剿,成交量的持续低迷更使得开发商资金链雪上加霜,压在高房价身上的“稻草”越来越重,实际上已经具备了倒逼开发商主动降价的各项条件。
  
  7.33万亿房贷正在考验银行
  房地产企业大多数使用了财务杠杆,从银行巨额贷款维持快速发展。当某些房地产企业资金链条出现问题,风险传递的第一个环节就是银行业。研究分析已公布数据的15家上市银行对房地产行业的放贷情况,结果表示,15家已上市的银行,房地产领域放贷总额为7.33万亿元,其中对房地产企业放贷2.49万亿元,对个人住房抵押贷款4.84万亿元,合计平均占总贷款比例为22.76%。若综合考虑两方面衡量银行房地产领域放贷风险高低,北京银行、兴业银行和民生银行位居前三名。
  点评:虽然银行对此的回应是,对于这些贷款已经提足了风险拨备。但是去年的相关机构进行银行房地产领域压力测试显示,大部分银行能承受房价下降30%~40%的压力,如果房价继续下跌,或许这些风险拨备也难以化解未来巨大的挑战。
  
  创业板高管2010年套现超20亿元
  上市公司年报发布进入密集期,就在上市公司纷纷交出答卷时,高管和大股东的坚持备受投资者的关注。截至4月1日,创业板公司大部分已经发布了2010年年报,多数创业板公司限售股也解禁在即。据统计,在创业板公司发布的持股5%以上的高管、股东和机构坚持的公告中,有27家上市公司涉及流通股减持,其中涉及高管减持的有8家,高管套现与发起人股东套现合计金额高达20亿元。上市公司高管减持自家股票,往往给市场释放出其不看好公司未来的信号,因此上市公司高管的减持格外引人瞩目。
  点评:虽然身为对公司经营情况最为了解的一群人,但是由于近期市场波动,公司高管增持和减持的时点选择也并非完全准确,“低抛高吸”的尴尬也屡有出现。
 
  四大行一天赚15亿 工行净利润最高农行垫底
  用“日进斗金”来形容四大行,依然显得小瞧人。截至3月30日,2010年工、农、中、建四大行共实现净利润5610.85亿元。这意味着四大行去年平均每日进账15亿元。其中,上市后首次披露年报的农行2010年净利润为949.07亿元,同比增长46.0%。中行2010年实现净利润1044.18亿元,而建行2010年实现净利润1348.44亿元,工行实现净利润1660.25亿元。值得注意的是,农行净利润虽然大幅增加,但规模的增速远不如其他大行。
  点评:虽然监管层熟知唯有发展中间业务,银行才能长远发展,但在目前,中间业务的不断增长并不能真实反映出银行作出多少实质性的努力,原因是由于监管层对信贷规模的控制。
 
  美证交会公布涨跌限制提案
  北京时间4月6日消息,美国证券交易委员会(SEC)公布了期待已久的旨在减少股市波动性的新方案。所谓涨跌限制提案将要求美国上市公司股票在一定价格范围内进行交易涨跌限制。方案将基于前五分钟内的均价,设定一定的波动幅度限制。受现有熔断机制保护的股票将限制在前五分钟均价上下5%的价格区间内,而其他股票则将限制在均价上下10%的区间内。该项提议若被批准,将取代现有的单只股票熔断机制。
  点评:该提案虽然是5分钟的涨跌幅限制,但中国股市的涨跌幅限制正在被美国这个崇尚自由市场国家所借鉴,是否也说明纯粹的市场调节机制已经无法指导经济,要适当的国家干预。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2011-04-19


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