|
三次调控大幕开启 新国八条剑指楼市 1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施(简称“新国八条”)。“新国八条”中规定二套房贷首付提至六成，限购令开始推向全国执行，强调住房财产税或房地产税在各地逐渐开始试行，并明确了地方问责制和负责制。这一系列全新的调控政策，不仅强化了差别化的信贷政策，而且也增加了投机炒作者的融资成本，将矛头直指包括住房市场的投机炒作，并强化了政策的执行力。 点评：“新国八条”最终浮出水面，这充分表明了中央政府调控房地产的坚定决心，也说明中央对楼市所引发的各类潜在危机已有警惕。房地产市场一日不迈入健康稳定发展的轨道，楼市调控一日就不停止，这已是一个事实。 重庆、上海试点开征房产税 1月27日晚，上海、重庆两地作为试点城市分别发布消息，作为试点，两城市从28日开始正式征收房产税。其中上海市试点税率为0.4%至0.6%，重庆税率为0.5%到1.2%。被视为房地产市场高悬的达摩克利斯之剑——房产税终于落下。上海本市居民家庭在当地新购属于该家庭第二套及以上住房的，或者非上海市居民家庭在当地新购住房的，都要征收房产税。重庆房产税征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝无工作、无户口、无投资人员购买的第二套房。 点评：若投机真的是造成中国房价虚高的主要原因。那么征收房产税，也只能够将资金实力不足的投资者赶出房地产市场，而对于资金实力雄厚者则无能为力。用房产税收来替代地方政府对于卖地收入的依赖，那是不太现实的。 春节楼市成交清淡 炒房资金悄然分流 春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。比如，北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘是零成交。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”。房产税会不会在短期内全国推行等政策不确定性犹存；严厉的行政手段打压之后，购房需求会不会再次反弹；房价明显松动的迹象尚未出现；成交量会否持续萎缩也有待观察。在此情况下，一些炒房资金开始撤离，转战股票、艺术品、矿产等领域；一些炒房人则转战二三线城市或商业地产。 点评：恐怕还不仅是开发商在新年收到的“大礼”，在京沪穗深四城市明确表示将限购令延续一年之后，执行“居民限购房产”的城市阵容，有望进一步扩大。 上市公司送转派现单项纪录频刷新 如同商场年终大型回馈顾客一样，上市公司回报股东的分红送转大幕正徐徐拉开。而且，今年的上市公司们表现出了超出以往的慷慨。统计显示，截至1月31日，共有35家公司推出利润分配方案。转增比例高于10转5股(含5股)的公司共有27家，掏出“真金白银”进行派现的公司共有33家。其中，有8家公司掏出亿元以上现金进行分配。而2009年神州泰岳和张裕A的转增派现单项纪录已经分别被五洲明珠和大富科技刷新。五洲明珠拟推出方案为每10股转增16.861股派现5元(含税)，大富科技拟推出方案为每10股派现12.3元(含税)。 点评：高送转股票在方案公告后经常伴随着资金的大幅流出。因而，投资者更应关注上市公司的持续分红能力。 3只股票2692亿市值2月扎堆解禁 统计显示，今年2月份将有93只股票的限售股份将解禁，合计解禁数量为180.90亿股，按最新收盘价测算，解禁市值2692亿元，与1月份的解禁额不分伯仲，不过由于本月有春节假期，交易日大幅减少，造成部分股票的限售股扎堆解禁的现象。就2月份解禁股份类型来看，首发原始股东限售股份、定向增发机构配售股份、股权分置限售股份、配股原始股东限售股份和首发机构配售股份的解禁规模占比分别约为44.65%、26.63%、21.15%、4.65%和2.93%。由此来看，首发原始股东限售股份是今年2月份的解禁主力。 点评：随着炒新热潮退去，前期高价发行的股票正面临明显分化，进而促成了机构投资者的网下打新收益出现分化。 43只新股破发机构浮亏12.4亿元 2010年11月以来，A股市场共有103只新股登陆A股市场。截至2011年2月1日，43只个股跌破发行价，占比41.7%。数据显示，43只破发新股，机构浮亏12.4亿元。其中，机构浮亏金额排名前三甲的股票为华锐风电、英飞拓和风范股份，机构分别浮亏35952万元、6721万元、6490万元，总计浮亏4.92亿元，占12.4亿元的39.68%。从上市地看，主板破发的有7只，中小板有19只，创业板有17只。创业板、中小板由于市盈率较高，很多公司已经透支了其成长性，成为破发股的“大本营”。 点评：新股的频频破发，让机构的打新热情降到了“冰点”。在上市前三个月新股被锁定不能抛售的情况下，一些基金公司也戏称“中签”为“中枪”。
|
