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  2010年11月《小康▪财智》
  栏目:资讯
中国将制订住房保障法 或将间接影响房价

★文 /《小康·财智》编辑部

  中国将制订住房保障法 或将间接影响房价
  今年十一届全国人大三次会议期间,有193名代表在6个议案中提出,我国现行住房保障制度的规定大都属于政策性规定,建议加快住房保障法立法进程。全国人大常委会日前表决通过了全国人大财经委员会关于第十一届全国人民代表大会第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告。报告附件透露,针对这些议案,住房和城乡建设部表示,住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划,并已形成基本住房保障法征求意见稿。
  点评:基本住房保障法主要保障低收入人群如居的问题,对社会的意义非常大。而且在目前国内房价高居不下的情况下,间接也会影响房价,减少了商品化住房市场的需求。  
  资金监管办法出台,开发商或被勒紧“裤腰带”
  北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》近日正式出台,该《办法》核心内容为:预售资金全部存入专用账户,禁止开发企业直接收存预售资金;预售资金严格按工程节点支取:地下结构完成、结构封顶、竣工验收等。该《办法》自2010年12月1日起正式实施。《办法》明确规定,房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则,在监管银行设立专用账户,并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。银行的监管能够有效降低房地产开发企业的信贷风险,对银行的资金安全将起到显著效果。
  点评:开发商被勒紧了“裤腰带”,房价是否就顺势而降了?为何广大的民众还是在感叹买不起房。  
  北京人均住房超30平米将无法获批公积金二套房贷
  住建部等四部门出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款。该《通知》中,有两条规定对于北京来说是新规。一是明确了第二套公积金住房贷款的发放对象;二是公积金二套房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前,申请二套房贷的家庭,只有人均住房面积小于27.07平米,才有可能获得公积金二套房贷。
  点评:依此计算,如果一个三口之家,首套房的建筑面积超过90平米,再买第二套房时,申请公积金贷款将不会被批准。   
  新希望重组谁的希望?
  四川新希望农业股份有限公司(000876)上市12年后,终于给市场以及6万多股票持有者带来了一线“希望”——根据新希望发布的重组预案,公司将在获得监管层的审批和核准后,一次性实施规模巨大的资产注入和剥离方案,总金额近百亿元之巨。如果公司借此实现主业转身,多年来高度依赖民生银行投资收益度日的局面或可改观。也正是这一预期,新希望重组预案公告后,其股价曾一度从8.56元/股冲高至20.94元/股,其A股市值从70亿元左右,跃升至170亿元以上。
  点评:二级市场利益分配尘埃落定,在这场规模接近百亿之巨的交易背后,谁是最大受益者?是大股东刘永好家族,是六和的众股东,还是新希望的中小股民?  
  创业板解禁套现13亿元 部分股票遭“甩卖”
  11月1日创业板市场迎来了首批上市公司的限售股解禁潮。据Wind数据,以创投企业为首,加上高管等“大小非”解禁以来兑现近13亿元。而从大宗交易平台的成交价格来看,部分股票遭遇“甩卖”。从惯例来看,大宗交易折价率在8%以下较为正常,超过8%的属于相对较高的折价率。统计显示,创业板首批上市公司限售股解禁以来,在大宗交易平台上,创业板共发生了56笔交易,共有28笔交易的折价率超过8%,其中又有10笔交易的折价率在10%以上。其中,通过大宗交易套现金额最多的是机器人的1.45亿元。
  点评:有分析人士认为,创业板首批上市公司解禁股不会被大批量减持,进而给市场带来波动,但这并不代表不会发生中等规模的减持。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2010-11-18


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