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9月，楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。据中国指数研究院数据显示，其监测的30个大中城市中，超过2/3城市成交量环比上涨，涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。成交价格方面，能监测到价格的10个重点城市中，杭州、重庆等地小幅上涨，北京、上海成交均价环比下滑，其他城市成交价格波动较小，基本保持稳定。
“金九”披金已毋庸置疑，但是“银十”能否顺利挂银，如今看来有点悬。9月29日，国务院办公厅、财政部、国家税务总局、国土资源部等多部委再次分别出台多条措施，遏制近期楼市出现的房价过快上涨苗头，巩固调控成果。
全国楼市“再度迷茫”，下一步怎么走？人们分歧较大。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，楼市调控再度发力完全算不上新一轮调控,只是对过往政策的重申和强调,以及对于执行上的细节进行要求和落实。但是在上海房地产综合研究院院长杨红旭看来，这些政策看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。事实上，“十一”黄金周各地楼市中，刚刚有所消散的观望气氛再度弥漫，成交量已经开始明显下降。
北京：价格跌了一成半 成交量却涨了近五成
在过去的一个月里，北京楼市迎来一波又一波开盘“热潮”，在供应量“节节高升”、开发商优惠政策“强攻”之下，成交量明显反弹。中国指数研究院数据显示，2010年9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02%，成交均价为18127元/平方米，环比下跌14.37%。
对此，多位业内人士认为，成交均价下跌主要缘于成交结构中低端住宅占比较大，8月底以来，北京商品房成交急剧放量，引发了人们对房价可能上扬的担心，而这种担心又反过来促使更多人进场买房。
“二次调控”如期而至，能否吸引更多的购房需求进场消费依然是开发商面临的首要问题，作为需求旺季的10月将成为开发商力争的关键节点。业内人士的看法依然谨慎乐观。低价项目持续入市，高端盘入市量增，推盘定价越加谨慎，热销老盘开始求稳，10月的北京楼市看点不断。
但是，十一前出台的新政对购买者的影响巨大，尤其是首付比例提高。中原地产相关负责人提醒称，“9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。之前热销很可能遇到退房潮。”
上海：趁年前加紧卖房 开发商备粮过冬
9月20日～26日期间，上海商品住宅成交均价为21140元/平方米，环比上涨7%；商品住宅成交量达到28.79万平方米，环比上升4.42%。这是上海楼市成交量持续第八周上升。9月有可能成为今年以来上海楼市成交量最大的月份。
9月楼市行情虽然回暖，但面对调控政策不断加码，“银十”将成为开发商年内出货的最后良机。开发商为打开销路，预计在10月报价上会较为温和，小幅促销或平价开盘的楼盘会不少。
来自搜房网数据监控中心的统计显示，截至9月20日，10月上海预计开盘量为72个，比9月跌5%，比2009年10月减少25个。其中，72个新盘中54个为公寓，18个为别墅。浦东新区预计开盘量达15个，居各区之首。10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，比9月份的128个增加了10.9%，浦东、松江、宝山、嘉定四大区垄断六成促销楼盘，目前出现的最大折扣为7.8折。
在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。
“如果不能在年底前获得销售业绩,又碰到下一轮调控,那么开发商的资金将出现问题。”业内人士表示。
杭州：市场急速升温 捂盘惜售重现
进入三季度，杭州商品房成交量逐步回升，环比涨幅明显增加，9月成交量已恢复到新政调控之前的水平。搜房网数据显示，本月杭州市商品房成交5154套，成交面积52.96万平方米，环比大涨29.59%，均价23282元/平方米，环比上涨13.03%。
市场回暖，捂盘惜售现象再现杭城。9月份，杭州共有49个楼盘分64批次申领出12000余套商品房的预售许可证，但真正开盘的只有43个楼盘、近8000套房源，这一数据只占本月申领预售证总房源的三分之二。除少量经济适用房及商业项目外，所有住宅房源按规定均应一次性全部公开销售。然而，截止月底前，仍有个别楼盘，领出预售证已多时，但在透明售房网上显示的已售套数和预定套数均为0。
不管何种形式的捂盘惜售，其最终目的都是人为制造楼盘热销、房源紧张的局面，以此抬高销售价格，逼迫购房者下单。
对此，我爱我家市场研究中心负责人周包军表示，短暂的成交量回升并不能说明市场真正回暖。“国家并未放松对楼市的调控，不少购房者仍在继续观望。近期市场活跃仅是刚性需求者在需求抑制一段时间后的小幅释放，市场并不具备成交量进一步大幅回升的条件。”
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