房价跌三成 银行扛得住？
上海房价之高，在全国数一数二。但即便在上海，天价的房价下跌30%，银行新增的损失也不过50亿元。这样的压力测试结果让不少人松了一口气。
上海银监局最新发布的报告显示，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小。即使在房价下跌30%的重度压力下，上海市主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8%。
点评：大量的看似与房地产贷款无关的贷款，实际上却被用作炒房，再加上房地产对宏观经济的联动影响，房价降三成，银行究竟能不能扛得住，还真不好说。
酒店式公寓遭“冰冻”
5月下旬，北京市住建委等多部门联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从6月1日起实施。其中明确规定，在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。
由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售。打着“酒店式公寓”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。
据透露，下一步，北京还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。
点评：比起事后追责，在这些产业用地出让伊始，便令开发商以应有的代价获得住宅类配套，恐怕更为合理。
谨防房价“被下降”
5月24日，位于北三环的太阳公元预售证获批，预售均价高达44959元/平米，成为新政后首个预售放行的高端住宅项目。
5月上旬，华远地产总裁任志强在微博中透露，“北京不给高价房发放预售许可证”，一时间引来众多争议，有网友更是直言，“房均价下降的效果是被人为拉低的。”
之后，市住建委相关负责人“辟谣”，称北京没有不对高价楼盘发预售许可证的规定。但从市场状况来看，单价3万元以上的高端住宅在近两个月确实极少得到预售证。
点评：新“国十条”已将“建立考核问责机制”引入到房地产调控中，面临来自中央日益严厉的调控问责压力，地方政府显得进退两难，但还是要请地方政府谨防出现房价“被下降”。
农行IPO 令市场紧张
6月9日，证监会发审委将对农业银行的首发申请进行审核。A股今年上半年最大规模的IPO进入了最后冲刺阶段。而整个市场关于农行IPO的诸多猜想与争论也达到了白热化地步。
根据之前农行公布的招股说明书申报稿，此次农行IPO计划在A股与H股市场同步发行。在没有行使超额配售选择权的情况下，A股与H股的发行量分别为不超过222.35亿股和254.12亿股，合计不超过476.47亿股。
点评：目前机构普遍态度是，若农行最终真的以每股2.5元发行，那么很可能上市就破发。不过农行最终发行价可能不会太低，若发得太低农行会认为自身利益受损。至于最终能发到多少，就要看市场与农行之间博弈的结果了。
创业板超募资金使用 乱象丛生
为了规范创业板公司超募资金的使用，深交所在今年颁布了《创业板信息披露业务备忘录第1号—超募资金使用》，强调了募集资金到账后的使用情况。
然而在目前挂牌上市的86家创业板公司中，只有半数的公司公布了对超募资金的使用计划。其中，只有少数几家公司将超募资金用于扩大主业。另有很多创业板公司已将超募资金用于偿还银行贷款，或是投向房产、土地等不动产，并通过资金置换方式变相挪用募集资金。创业板公司严重超募以及使用混乱的现状，为公司的主业经营及投资者利益带来诸多隐患。
点评：目前创业板公司的严重高溢价发行，不仅导致募集资金过多，造成资金资源的浪费，同时也导致二级市场过度投机，从而给市场的健康发展埋下隐患。
第二批试点券商 将携200亿投身两融
6月8日证监会宣布第二批融资融券试点的5家券商申请已获批。5家试点券商分别为银河证券、申银万国、东方证券、招商证券和华泰证券。
其中，已有3家券商披露了用于开展此项业务的资金额度：华泰证券开展该业务的总规模不超过100亿元，预计3年内逐步实现；东方证券决议初期拿出20多亿元参与融资融券；招商证券表示，1年之内以不超过50亿元自有资金开展融资融券业务。
比照第一批6家券商可用于开展融资融券业务的340亿元资金规模，业内人士测算，第二批券商最多可有200亿元参与融资融券业务。
点评：目前除了融资标的的股票数量较少外，由于缺乏转融通机制，再加上机构不能参与交易，故融资融券的交易规模短期内难以大幅提升。
