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钟鼓楼或将永存，但失去了老胡同和四合院的保护，钟鼓楼地区的气韵能否完整留存？
“打造世界城市不是要把你的文化变成赝品！拆除钟鼓楼地区既有的城市肌理，建仿古建筑，这是很荒唐的！而且这违反2005年经国务院批准的《北京城市总体规划》，总体规划说得很清楚，旧城保护鼓励当地居民依照规划自己修缮房屋，使他们成为保护的主体。可搬走千户居民，搞房地产开发，这是以居民为主体吗？在北京旧城最核心的地段如此大拆大建搞假古董，何谈历史文化名城保护？”北京城市史著作《城记》的作者王军说，“历史街区最重要的就是真实性。这个地方确实衰败了，但政府通过良善的公共政策，是可以让它真实再生的。把路修好、把市政设施做好、使整个地区增值、刺激它的产权交易、血液循环，并以符合保护规划的设计导则来约束房屋修缮行为，就能够再生。鼓楼东西两侧的南锣鼓巷、烟袋斜街就是成功的例证。为什么要走回头路呢？”
如何保护，一直是一个尖锐的问题。
“搬迁后的老房子将依法保护，不会建高楼，也不会‘推平头’。” 东城区区长杨艺文就信誓旦旦说。在政府官员看来，将保护风貌、疏散人口等相结合，正是对历史文化保护区的保护。
但迟迟未能公开的规划方案引来古城保护者们的怀疑，反对者们在担心规划背后的商业利益驱动，在寸土寸金的东城区，要寻找一片可以供开发的商业区并非易事，未被详细说明的博物馆、地下空间开发、餐饮业等存在着巨大的商业开发空间。
钟鼓楼开发与保护的争议，正集中于此。
另一个前门？
你已经看了这么长的时间你怎么还不发言
是谁出的题这么的难到处全都是正确答案
——何勇《钟鼓楼》
歌手何勇从小在钟鼓楼脚下长大，上个世纪末他以一首《钟鼓楼》闻名海内外，当年他曾在曲终时大喊——“今天的钟鼓楼和以前不一样了！”
他喊的时候，钟鼓楼尚未发生太大的变化。2006年，旧鼓楼大街两边的胡同和四合院被部分拆除，旧鼓楼大街被拓宽。
与钟鼓楼一起面对类似局面的中轴线建筑还有前门。只不过，前门地区已经先走一步，建成了大批仿古建筑和街巷，开发了昂贵的商业楼盘，形成了饱受业界质疑的“前门模式”。
清华大学建筑学院党委书记边兰春解释，所谓“前门模式”，就是“拆了一批旧的，建了一批假的。”
“我在中关村高科技园区和在前门两个地方消费，居然可以买到一模一样的东西，这就是问题。国际化和本土化的PK，麦当劳和爆肚冯的PK，都是后者输了。在前门，历史传承下来的平民化气场已经被彻底打破。老街坊的生活气氛没了，历史沧桑感没了，城市发展的连续性被切断了，城市的情感也就不存在了。”边兰春忧虑的指出，学界对“前门模式”至今都没有公开的讨论和反思，这是值得警惕的。
“政府、开发商、社会组织、老百姓，这四者的权利和义务，需要得到明确界定。房地产的开发模式与旧城的保护开发并不一定是相悖的。政府主导的旧城改造也并不一定对城市有利。”
边兰春认为，在进行旧城风貌保护与开发时的底线是：不进行大拆大建。应该充分依托历史资源，留下时间充分发现老城的资源。“毕竟，北京市作为历史名城，对旧城以及文物古迹进行有系统地规划的历史只有10年。保护与开发应该合二为一，不应该对立。”
对于通过兴建“时间文化城”恢复报时的做法，鼓楼文物保管所原所长耿留军也持保留意见。他表示，钟鼓楼属于国家级文物，在其周边动土应该慎重。边兰春认为，钟鼓楼地区作为一个整体，应该保持其原真性。“虽然钟鼓楼不变，但周围环境的改变也会对整个地区原有的平民化气场造成特殊的影响。另外，鼓楼结构本身不存在问题，如果单单因为建设地下博物馆就加固鼓楼地基，这在建筑学上讲是完全不成立的。”
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