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  2010年06月《小康》
  栏目:封面故事
十五专家把脉中国楼市

★文 /《小康》

  在一片“降低房价”的民意呼声中,中央连续出台了立体而严厉的调控措施。《小康》杂志社联合中国房地产研究会,向15位房地产领域专家发放问卷,为中国楼市把脉,本次调查共收回有效问卷14份。
  1从“新国四条”到“10号文件”再到住建部的“四举措”,这一套被誉为“史上最严厉房地产调控政策”的组合拳打下来,您认为中国的房价会下降吗?
  1、会(5票)2、不会(1票)3、不好说(7票)1人未作答
  如果您认为房价会降,降幅大概会是多少?
  1、10%(2票)2、20%(1票)3、30%(1票)4、30%以上(2票)8人未作答
  
  2您认为此番调控会在不久的将来,会使房价出现报复性上涨吗?
  1、可能性很大(2票)2、可能性比较大(2票)3、不好说(6票)4、可能性不大(2票)5、可能性很小(0票)2人未作答
  
  3如果您认为房价会出现报复性上涨,那么您估计会在什么时候?
  1、今年内(3票)2、明年(1票)3、后年(1票)4、不好说(4票)5人未作答
  
  4您认为新一轮房地产调控政策,在打击炒房者的同时,会不会对以下需求人群构成误伤?
  1、首次购房(2票)2、改善性住房(5票)3、非户籍人口(3票)4、以上都没有(4票)
  
  5您对政府调控楼市抱有信心吗?
  1、非常有信心(1票)2、比较有信心(6票)3、不好说(1票)4、不怎么有信心(3票)5、根本就没有信心(0票)3人未作答
  
  6您认为中国的楼市有泡沫吗?
  1、有很大泡沫(5票)2、有泡沫,但不大(2票)3、没有泡沫(1票)4、有泡沫但不是全面泡沫(5票)5、其他(0票)1人未作答
  
  7您认为中国的房价还将会上涨多少年才会趋于平稳?
  1、不会涨了(1票)2、1至5年(2票)2、6至10年(3票)3、11年至20年(4票)4、20年以上(0票)5、不好说(1票)3人未作答
  观点摘录:
  顾云昌:在没有改变“钱松地紧”之前,房价肯定涨;另外我们还在城市化进程中,房价还会涨。
  
  8您对中国的保障性住房满意吗?
  1、非常满意(0票)2、比较满意(0票)3、一般(4票)4、不太满意(2票)5、很不满意(7票)1人未作答
  
  9您认为造成中国高房价的原因是什么?(多选题)
  1、土地供应不足,商品房土地供给不足(8票)2、流动性过剩,多余的资金出于逐利的本性,必然会寻找投资出路,导致投资过热(9票)3、投资渠道狭窄,“买房必赚、惟买房赚”,买房成了财富增值保值的唯一途径(10票)4、地方政府的土地财政(9票)5、市场供求关系(7票)6、贫富差距(2票)7、其他(0票)
  观点摘录:
  周天勇:城市化的巨大需求与中国人多地少的两难,以及城市化长期节约土地与近期需要大量占用土地的两难,是高房价问题的症结。
  
  10您认为如何才能真正抑制房价过快上涨?(多选题)
  1、提高投资性购房成本(2票)2、开发更多金融产品,不要让房地产成为主要的投资渠道(2票)3、实施严格信贷政策(2票)4、完善房产税(3票)5、开征物业税(4票)6、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况(4票)7、增加土地供应,尤其是商品房市场的土地供给量(6票)8、增加保障性住房建设规模(8票)9、其他(1票)
  观点摘录:
  顾云昌:第一加大土地供应量,第二货币供应量,就是改变“钱松地紧”的状况。
  章林晓:物业税并非平抑房价的首选。物业税是对居民财产的强制性税收,如果过分加重民众负担,势必造成民众与政府对立。我国物业税的年税率,一般也不可能超过 3%的上限,这对于投机炒作难以形成有效威慑。
  
  相关专家名单:
  顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长
  李景国 中国社会科学院城市发展与环境所土地与房地产研究室主任
  盛来运 国家统计局综合司副司长,高级统计师
  许小年 中欧国际工商学院经济学院和金融学教授
  周天勇 中共中央党校研究室副主任、教授
  章林晓 高级经济师
  方明理 湘江伟业(北京)投资有限公司总经理
  王军 北京鹏润地产控股有限公司总裁
  谢强 天津富力城房地产开发有限公司董事长
  中国房地产及住宅研究会各专业委员会负责人:
  黄顺清、张莉、易垦、王涌彬、潇溪、康俊亮
  
  《小康》杂志社
  中国房地产及住宅研究会
  联合制作

 
编辑:赤子
来源:小康杂志
发布时间:2010-06-03


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