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  2010年06月《小康》
  栏目:封面故事
新政下的炒房生态

★文 /《小康》记者 李秀江

     投机性“炒房”被认为是推高房价的因素之一,而此次新政的意图正是打击炒房
  楼市新政出台一个月之后,有形之手的调控威力开始显现,北京、深圳等地二手房成交量大幅下跌,“打击炒房”似乎初见成效。
  中国投资协会会长、发改委投资研究所张汉亚认为,一个城市的投机性购房比例很难统计,炒房客对房价的影响程度也难以估计。一个“炒房团”出资上千万甚至上亿元整栋整栋地炒楼,肯定会影响周边的房价,但就整体房地产市场而言,这样的“炒房团”终究是少数,而更多的“散户”炒房客的心态各异,既有投资,也有投机。
  张汉亚分析,新政“严格限制炒房和投机性购房”,看似起到了一定效果,实际上是许多炒房客在观望。
  散户退场
  5月15日,记者辗转联系到郭玉良时,他已经不再炒房了。“新政的意图就是打击炒房,以现在的形势看,不好再炒了。” 郭玉良说,自己只是炒房客中的散户,没有实力与新政抗衡。
  郭玉良是无意之中加入炒房大军的。早年,他在东北做粮食生意攒了些积蓄。2003年在北京南二环买了一套房,当时的价格每平米8000元左右,随后价格开始上涨,郭玉良看准时机,卖掉这套住房,又在东四环、北四环和通州等地买进两套住宅和一处底商,他当时的想法是,如果房价还能上涨,可以转手卖掉,如果不涨,可以出租,底商可以自己做生意用,也可以租给别人做生意。这样不管房价是涨还是跌,都没有损失。
  让他惊喜的是,房价越涨越快,多年做生意的经验告诉他,炒房比做其他生意赚钱快。于是,他卖掉一处房产,以按揭贷款的方式又买进三套住宅。此后的几年中,他四处出击,低买高卖。
  他说,银行按揭帮了他很大忙。“本来只够买一套房子的钱,通过按揭可以交三套房的首付,房价上涨转手一卖,每套房赚个几十万不成问题。”
  郭玉良由需求性购房到炒房,算不上真正的炒家,与温州、山西那些一出手就是几十套上百套的大炒家没法比。
  “就像股市中的散户,我们不可能影响房价,推高房价的是那些大炒家。”郭玉良说,新政之后,他不可能再炒房了,银行贷不到款,每个家庭也只能买一套房,还怎么炒?是该退出来的时候了。
  与郭玉良类似“不小心”加入炒房大军的,还有另外一种类型:由改善性购房到炒房。他们大多是北京公务员,享受过福利分房待遇,房改时只交很少的钱,公房就成了私产,这是一笔财富。
  随着近年来房价越涨越高,为了改善自己的居住条件,他们卖掉这套老房子,再买两套或多套远一点但更大更好的房子。炒房成了他们工作之外的又一财源。

 
编辑:翎翾
来源:小康杂志
发布时间:2010-06-03


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