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  2010年06月《小康》
  栏目:封面故事
物业税并非平抑房价的首选

★文 /《小康》记者 张旭

     建立与保障房建设相对应的福利性金融体系,是我国房地产金融业的当务之急
  《小康》:最近出台的一系列旨在抑制房屋需求的政策已经导致房屋交易量的下降,但这样的政策被普遍认为是治标不治本。请问导致中国房屋价格高企的根本性的金融问题有哪些?最近的各项政策将在何种程度上对解决这些问题有所贡献?
  章林晓:从金融角度来看,中国房价高企的根源在于,在现行国际货币体系安排下,我国地方政府主导区域经济的恶性竞争造成对资源、环境和人民健康的过分让度,即形成“血汗贸易顺差”,由此引来的“噬血”海外游资加剧了我国国际收支的失衡,并通过巨额外汇占款渠道对人民币的供应量形成强烈冲击,我国房地产市场最终成了货币泡沫的宣泄口。因此,抑制高房价从根本上来说应消除“血汗贸易顺差”及由此引来的“噬血”海外游资,而其前提则是杜绝因恶性竞争而造成的我国资源、环境和人民健康的过分让度。必须叫停一些地方为了单纯追求GDP增长,相互间展开恶性竞争,最终陷入增产不增收乃至赔本赚吆喝的“悲惨式”增长。
  在最近出台的各种政策中,“外资购房限制”可算为“噬血”海外游资购房筑了一道堤坝,其余的各种政策对中国房价高企的根源几乎没有涉及。
  《小康》:自2003年至今,中国市场上的流动资金大部分时间都处于过剩状态,而城市土地供应量却相对不足,即存在“钱松地紧”的情况,由此又导致房价居高不下。请问“钱松地紧”的原因是什么?为解决这个问题,政府需要在金融政策方面做出哪些调整?
  章林晓:就“钱松”而言,在外向型发展战略指导下,外汇占款日益成为基础货币供应的重要渠道。自2001年起,我国外汇储备进入大幅增长阶段,国家通过外汇占款渠道被动投放基础货币的规模也越来越大。
  我国外汇储备从2003年1月的3044.57亿美元,增长到2010年3月的24470.84亿美元,以1:7.2的比例进行粗略计算,央行需投放基础货币约154269.14亿元人民币。如果以货币乘数为5计算,则货币供应量增加了771345.7亿元人民币。虽然央行采用了一些技术手段予以对冲,但效果不佳,中国市场上的流动资金因此长期处于过剩状态。
  就“地紧”而言,我国人多地少,人均耕地仅有1.43亩,不及世界平均水平的40%;城市又往往多建于平原地带,所以城市用地的外延扩张势必要占用城市郊区的优质高产耕地。到2003年底,我国耕地面积已降至18.51亿亩,即突破了2010年计划耕地保有量的底线。为坚守耕地红线,进而确保国家粮食安全,工业化和城市建设用地的供给必然受到严格限制,因此可以说“地紧”是不可改变的常态。此外,“零地价”招商引资的工业用地,以及一些奢侈的形象工程、政绩工程用地,还在不断挤占原本有限的建设用地,因而加剧了“地紧”的严重程度。

 
编辑:翎翾
来源:小康杂志
发布时间:2010-06-03


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