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英国：购买部分产权 中国社会科学院经济研究所《经济走势跟踪》课题组曾经对英国兴建“平价房”和福利住宅的政策进行研究，“我国调控政策的重要一点是抑制投资需求、打压投机需求”，以及“不断加强‘限外政策’”，而英国的做法截然不同，“不去刻意打击旺盛的需求，也不限制外国人在大城市买房，而是把重点放在大建中低价住宅，通过加强住房保障而把弱势群体从高房价的泥沼中解救出来。” 目前，在英国居民的住房格局中，有近70%的居民拥有自有住房产权，另外30%的居民租赁住房。在英国的经济适用住宅体系中，一种是廉租房，这是英国住房保障政策在20世纪80年代以前使用的主要办法；另一种是折价房，以低于市场价格的价位出售给符合条件的家庭的住宅；第三类最具特色——共享产权住宅，购买者购买并享有部分产权。购房者购买住宅的一部分产权(通常是25%或50%)，代表政府管理经济适用住宅的住房协会拥有剩余的产权。购房者向住房协会支付剩余产权的租金，这部分租金政府也会给予相应补贴。 在共享产权住宅制度里，购房者拥有的部分产权可以出售，当他们具备了购买能力的时候，也可以申请购买下全部的产权。“在此模式下，每一次产权交易的基础都是市场价格，想通过这种方式赚取差价几乎是不可能的事，因此也就大大降低了分配过程中的道德风险，确保了政府资源能够真正用在有需要的人身上。” 德国：租房有保障 德国和许多欧美国家情况类似，在二战后出现了住房荒。政府在战后就采取了租金管制或指导租金制度。在战后住房短缺时期，住房租金上涨，很多民众无力承担。政府采取相应的保护措施，要求各地方政府对不同位置、不同房屋结构质量的住房进行租金水平指定标准。随着住房矛盾的缓解，政府从上世纪60年代开始解除租金管制制度。 取消租金管制制度后，又建立起房租补贴制度。现在德国还在沿用这个制度，是低收入群体住房保障的主要方式。德国的住房补贴法明文规定，居民实际交纳租金与可以承受租金的差额，由政府负担。实际做法是，居民拿出家庭收入的30％来承担租金，剩下的房租补贴资金由联邦政府和州政府各承担50％。 德国房屋租赁方面的法规相当完备。一般情况下，房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由想提高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。另外，房东若要解除租房合同，承租人可提出异议。房东不经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。而如果法院判令房客搬出，在法院设定的合理迁出期限届满前，租赁关系也一直存续，房客仍然享有合同和法律规定的对房屋的各项权利。 德国法律明显偏向房客，使房东涨价难、解约难。德国法律给予承租人近乎完美的保障。德国约有60%左右的居民租住住房，其中约1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。约有86%的德国人都可以享受不同额度的住房补贴。 中国“夹心层”困境求解 参照海外的成功经验，中国“夹心层”的住房问题又该如何解决。 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦说，保障房其实是一个大的概念，它指的是“每个公民都有权享受住房”。目前中国享受廉租房和经济适用房的人群比例很小，不会超过15%，对待这部分低收入群体，政府有义务解决他们的住房问题并且“困难不大”。但是，现在最大的问题在于超过50%的“夹心层”被赶向了商品房市场，市场上却没有提供与他们收入水平相对应的住房产品。
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