 王军告诉《小康》记者，一年多来大量的社会资金涌入房地产业，土地市场也陷入不理智的状态。去年9月鹏润地产在上海拍得一块地，一两个月后，这块地周边的地价就上涨了40%。王军说：“房价飙升背后，房地产业本身也陷入巨大的风险中。”持有类似观点的还有湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理。他说：“一个产业的发展，不能暴涨，也不能暴跌，需要平稳增长，去年‘地王’不断涌现，不是好兆头。” 据统计，在2009年土地市场的资源竞争中，拥有央企背景的开发商凭借雄厚的资金实力屡屡拿下各地地王；两会刚结束，北京一日便拍下三块“地王”。方明理向《小康》透露： “‘地王’一出，股市乐淘淘，一个涨停顶上几年的开发利润了。”所以，“地王”不考虑卖房子赚钱的事，他们把房地产当作了资本运作的工具。 王军注意到一个现象，在2008年楼市低迷的情况下，大量的刚性需求被隐藏起来。开发商据此作出判断，减少新开工面积，拉长开发周期。而在2009年3月以后，刚性需求集中爆发出来以后，人们却发现，商品房供给却不足了，到2009年下半年有些城市竟然无房可卖。尤其到了年底的时候，绝大多数公司尤其是上市公司已经完成全年销售业绩，他们最忌讳的是“业绩波动”影响股市，这些上市公司出于自身利益的考虑，将新开盘的楼价标高让买房者生畏，可是没想到，需求依然旺盛，这一行为带来的是连锁的恶性循环，房价涨得更猛了。 “现金为王”，房地产市场的龙头老大万科、万通等企业新政后动作不大，很多开发商同样采取了保守战术，在一片唱衰声中，他们对市场的前景依然十分看好。 危机与机遇 新政对于“投机炒房”进行严厉打击，并且加大对开发商购地、融资及交易秩序的监管。地产商又将如何应对？ 王军向本刊讲述了他在房产业第一轮宏观调控时的经历。 2004年 5月16日，王军供职的中海地产在苏州高价拿了一块地。此前三年间，苏州房价从每平米1000余元迅速攀升到6000多元。但是拿地后没过几天，宏观调控政策出台，市场行情迅速冷却。中海地产拿地的价格大概在每平米3500元，算上建房成本，房子买到每平米6200元才不至于亏本，而此时苏州房价已经下降到每平米5000余元。 王军感受到了宏观调控背景下的危机。为了不亏本，王军等人只能更为细致地研究市场需求。他们盯准了“事业上升期的白领阶层”，把工作重点放在了如何营造令人心情愉悦的居住氛围，例如每栋楼的角度都经过精心分析测算，使小区70%的房子从客厅望向窗外都视野开阔。因为对客户的精准分析，虽然市场行情不好，王军的房子显得很稀缺，推向市场后反响很好，到收盘时，这个小区房子的均价达到每平米18000元。
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