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中央打出政策组合拳之后，房地产调控风起云涌，地方相继出台实施细则。4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十二条措施，要求同一家庭只能在北京市新购一套商品住房贷款；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。
舆论普遍认为，京版楼市新政力度丝毫不逊于“新国十条”。
“被观望”下的楼市众生相
调控新政，前景未明，此时此刻，每一个与楼市相关的人都心态复杂。
对于楼市新政，开发商其实早有准备，他们已经很习惯宏观调控了，所以表面上表现得异常平静，“推迟入市”成为常见选择。“我不认为房价应该跌，如果下跌，只是因为有些政策不太合理而下跌。”以华远地产董事长任志强为代表的一部分开发商则反应激烈，任志强认为在这样的情况下，调控政策退出后，房价很可能会出现报复性上涨。
报复性上涨，这自然是普通购房者最为担忧的事情。
他们陷入了“被观望”的境地，“曾经有一套很便宜的房子摆在我面前，我不懂珍惜，直到房价猛涨时我才后悔不及……”这句经典的“买房新语”如今真的成了“80后”男孩霍祥东的真实心境，他2006年投身房地产行业，从房地产经纪有限公司的置业顾问到店经理，他帮无数人实现了住房梦想，而自己却没有购得一套理想的房屋，已经谈了女友的他现在一想到婚事就心里纠结。
像霍祥东这样的“刚性需求”，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是“特刚需求”。去年，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因做了独到的剖析。他举了一个有趣的例子：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
今年年初的一项调查印证了“丈母娘需求”论基本属实，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。随着一系列房产新政的出台，中国楼市进入集体“观望期”，不少深明大义的丈母娘也选择了翘首观望。“我和女友打算先租个房子，等到房价稳定了，再考虑买房。”罗先生是湖北人，大学毕业后来到北京工作，虽然算得上是个白领，但要是没有家里的支持，买房对于他来说，真的是个难以解决的大问题，“之前女友的父母一直是‘没房不嫁女’的态度，现在看到大家都在观望，女友的父母也就不再催促我买房了，租个婚房，虽然女友的父母并不开心，但是也没有反对。”
霍祥东目前还没有遇到“丈母娘需求”的压力，但在他的观念里，也认为结婚前应该买套房子，他的客户中，类似于这样的“刚性需求”和“特刚需求”者占到了30％～40％的比例，不过他还是选择了观望，几年的房地产行业工作经验告诉他：此时此刻要保持冷静，熬过去就好了。
霍祥东所在的北京信源安家房地产经纪有限公司成立于2004年，他工作的门店位于北京东部最大的绿色生态居住区定福庄板块，市场好的时候，在安居客网站可以监测到，每天有上千人关注着他们门店发布的房屋情况，每月的成交量也能达到百套以上，而现在，“客户都不出来看房了，一个月能卖出一两套就不错了。”
观望，成为了眼下中国楼市众生相中最为普遍的脸谱。5月份，《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室进行了“小康居住调查”，九成受访者今年开年以来没有买房；近七成人认为目前所在城市房价过高，难以接受；对于此次政府密集出台的一系列严厉的房地产调控政策，表示对政府调控楼市“不怎么有信心”和“根本就没有信心”的不足四成。即便如此，对于“从现在到年底，您会买房吗？”这个问题，大部分人还是选择了“观望”这个选项。
《小康》记者以购房者身份走访了北京市通州区的K2海棠湾楼盘和部分二手房代理门店。K2海棠湾的一位闫姓售楼小姐告诉记者，房产新政出台后，该楼盘的均价仍保持在每平米25000元左右，并没有过多地下降，只不过大家都在观望，前去咨询和买的人都比新政出台前少了。和新盘相对冷清的售楼处比起来，梨园城铁站附近的我爱我家、21世纪不动产等门店却拥挤起来，往年的“红五月”里，这些身着正装的置业顾问都带着客户到处看房，而现在他们坐在店里，显得有些无所事事。
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