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  2010年06月《小康》
  栏目:封面故事
新政重拳下的楼市

★文 /《小康》记者 鄂璠 北京报道

15位房地产专家把脉楼市 《小康》调查15城民众感受
  
  买还是不买?
  这不是一个价值判断,而是一个必须做出的选择题。被誉为“史上最严厉”的房地产调控政策到底给中国楼市带来了什么样的变化,在涨停与观望、看跌与抗跌、保障与市场的选择中,谁出会给出最正确的回答?
  2010年5月,《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室,对北京、上海、广州、深圳4个一线城市和天津、重庆、成都、杭州、武汉、合肥、济南、西安、海口、三亚、郑州11个二三线城市共计15个城市,展开楼市“新政”民意调查。经过对调查结果进行加权处理,并参考国家有关部门的监测数据和大量社会信息,得出2009~2010年度中国居住小康指数为68.9分。
  新政重拳下的楼市发生了什么样的变化?房地产商如何应对这种变化?炒房链上的生态是否有所转变?西方的住房保障经验会给我们提供什么帮助?为了更专业地观察这一轮调控政策下的楼市之变,《小康》杂志社联合中国房地产及住宅研究会对15位房地产专家及从业者进行了问卷调查,为新政下的楼市之变把脉。
  真相只有一种,说法却有许多。在公众情绪与专家意见中,中国楼市仍是众人摸象,唯独可以看见的是,市场正在起变化,出路或在其中。
  
  从4月份开始,各种楼市新政陆续在全国推行,“史上最严厉”的一次发力在强势30多日后便已呈“不进则退”之势
  地王再现,又是国企。5月18日,北京建工以14亿余元总价中标房山区房山线长阳站8号地,折合楼面价达7500元每平方米,成为该区第二高价地,建成后预计售价将达15000元每平方米。此时,被誉为“史上最严厉”的房地产调控政策刚刚满月,罕见的京版楼市新政出台尚不足20天。
  这并非中国楼市第一次受到“有形之手”的关照,房地产市场宏观调控正式揭幕于2002年,开发商和消费者之间的博弈、市场“无形之手”和政府“有形之手”之间的博弈由此展开。8年间,中央虽频出高招,但房价依然我行我素。一路狂飙的房价,直到2007年年底才一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势,出现“强弩之末”的迹象,而始料不及的金融危机却让政府迅速回调政策,“调控”转变为“救市”。
  当“救市”需要回归“调控”轨道之时,“有形之手”最有力度的一次发力在强势30多日后便已呈“不进则退”之势。
  谁能赌赢房价?
  在这个并不炎热的初夏,温亚丽(化名)却整天处于心急火燎的状态,房子成了困扰她的一大“麻烦”。“如同雾里看花,房价让我越发感到迷茫。”在温亚丽重新考虑房子问题的几个月时间里,北京的房价经历了火箭般上涨。

 
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来源:小康杂志
发布时间:2010-06-01


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