 政府也不希望房地产价格暴跌，既然可政策打压，同样可以政策扶持，一旦到了崩盘的临界点，政府还是会出手的。现在的打压，关键是要使得房地产能够按照预期进行调控，能够健康持续地良性发展，而房产新政短期内则可遏制房价上涨，从中长期看，仍然面临很多不确定性，可能会带来很多经济和社会问题，结果难料。 2010年4月中旬，中央连出房产调控组合拳：15日国务院常务会议提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制；21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。各个地方也出台比中央更严厉的调控政策。 这一系列政策被业内称为“史无前例的严控”，而精准打击投资和投机需求的调控组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待，买房人进入观望期。 新政可暂遏房价上涨 这次国务院对非理性的房地产泡沫的忍耐总算到了尽头，终于要对非理性的房地产泡沫动手了。而且出手是前所未有的严厉。 当然，任何政策的出台，都有它的两面性。这“一刀切”，在控制房地产泡沫的同时，肯定也会伤害到一些非投机性的刚性购房需求，但在两害相权取其轻的原则上，这种代价是值得付出的。 这次房地产新政的出台，对房价的抑制作用肯定是必然的。一个最直接的效果就是降低了按揭贷款造成的杠杆倍数，意味着投机或者购买二套房的资金需求量和成本直线上升。 最关键的是，政府出台如此之猛的政策，会导致整个购房市场出于短期看空房地产的重大心理预期。心理预期会直接导致广大购房者持币观望，直接推动房地产成交量下降。当然，政策出台以后，肯定还会有一个双方博弈的相持阶段。 根据“量在价先”的经验，这次新政目前对于房价的影响肯定有一个滞后期。一般会在3至6月后，才会在交易量巨大萎缩的影响下，打压房价。 如果在这种猛烈的政策下，房价还不下降的话，在金融危机已经过去、房地产价值趋小的背景下，政府必然还会继续出重拳，比如提高开发商资本金的比重，出台物业税等。
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